Versteigerungstermin

1 K 24/25

Amtsgericht Rockenhausen

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Termin

Datum

25.11.202610:15 Uhr

Verkehrswert

330.000 €

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ort der Versteigerung

Sitzungssaal 1, Amtsgericht Rockenhausen, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen

Mittwoch, 25. November 2026, 10:15 Uhr

Objekt

Typ

Einfamilienhaus, Garage

Lage

Ebertsheimer Straße 22 a, 67304 Eisenberg

Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Eisenberg Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Eisenberg 1767 Gebäude- und Freifläche Ebertsheimer Straße 22 a 950 1869 BV 2 | Objektbeschreibung: Einfamilienhaus mit Garagenanbau Keine Innenbesichtigung Verkehrswert: 330.000,00 € Die erste Beschlagnahme des Grundstücks erfolgte am 03.05.2025 Aufforderung: Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt. Hinweis: Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben.

Zusammenfassung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garagenanbau.

Ausstattung

Dachform/Dachdeckung: Satteldach am Wohnhaus mit Dachziegeln bzw. Betondachsteinen in grau/anthrazit; zusätzlich Flachdachbereich; Gaube vorhanden. Garagengebäude mit Pultdach und Bitumenbahnen.
Heizung/Warmwasser: Heizungsanlage nicht eingesehen; wahrscheinlich Zentralheizung, Warmwasserversorgung wahrscheinlich zentral über die Heizung.
Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung; Telefonanschluss, einfache Funkklingel.
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster, weiße Rahmen; Terrassen-/Balkontür materialgleich; keine Rollläden.
Sanitär: zwei Bäder vorhanden; konkrete Ausstattung konnte nicht eingesehen werden.
Böden: nicht einsehbar; laut Plan Wohnräume, Küche, Flure, Bäder, Abstell-/Technikraum im Erd- und Dachgeschoss vorhanden.

Weitere Hinweise

Besichtigung

Das Objekt wurde an zwei Terminen von außen und das Grundstück nur teilweise besichtigt; eine Innenbesichtigung des Wohngebäudes konnte nicht durchgeführt werden. Das Objekt wurde daher in wesentlichen Teilen nach äußerem Anschein sowie ergänzend anhand von Bauunterlagen aus dem Jahr 2013 bewertet, wobei diese von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Gebäude

Es handelt sich um ein freistehendes, 1-geschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und geringfügiger Teilunterkellerung. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, da der Altbestand in den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig dargestellt ist. Für das Gebäude sind Umbau und Aufstockung um 2013 dokumentiert; die Maßnahmen waren zum Wertermittlungsstichtag nicht vollständig fertiggestellt. Das Hauptgebäude weist eine rechteckige Grundform mit Anbau, Gebäuderücksprung und Gebäudevorsprung auf. Die Außenabmessungen des Hauptbaukörpers betragen etwa 6,0 m x 12,5 m. Die Wohnfläche der einzigen Wohneinheit im Erd- und Dachgeschoss beträgt rund 120 m².

Vorhanden sind 2½ Zimmer, Küche, 2 Bäder, Flure, Abstell-/Technikraum und eine Terrasse. Nach den Plänen umfasst das Erdgeschoss insbesondere Wohnen, Essen/Flur, Küche, Bad und Abstellraum; im Dachgeschoss sind Schlafen, Bad, Flur und Technik/Hauswirtschaft vorgesehen. DieGrundrissgestaltung ist individuell mit eingeschränkter Nutzbarkeit, für das Bauobjekt zeit- und arttypisch. Belichtung und Besonnung: gut, alle Räume belichtet; Das Bewertungsobjekt ist nach Norden, Westen u. Süden hin orientiert.

Der Zustand ist insgesamt gut bis teilweise nur ausreichend, mit mittlerem Instandhaltungsstau. Festgestellt wurden unter anderem eine fehlende Zugangsstufe vor der Haustür, ein verschmutzter Sockelbereich, eine nicht fertiggestellte Deckenverkleidung im Eingangsaußenbereich, ein vermutlich feuchtebelasteter Kelleraltbestand sowie nicht abgeschlossene Ausbau- und Außenanlagenarbeiten. Denkmalschutz besteht nicht.

weitere Gebäude

Nördlich vor dem Wohnhaus ist eine ältere, massive Bestandsgarage angebaut; daran schließt eine größere neuere Garage an. Das Garagengebäude verfügt über ein Pultdach mit Bitumenabdichtung, außen teils Putz und teils unverputzte Flächen sowie ein Schwingtor und ein Sektionaltor. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 50 m². Der bauliche Zustand ist dem Wohngebäude vergleichbar und altersentsprechend, allerdings sind bereits Feuchteschäden vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude eigengenutzt.

Grundbuch

Amtsgericht

Eisenberg

Blatt

1869