260 K 9/23

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Kellerraum und Sondernutzungsrecht an einem Parkplatz.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 14.04.2026 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung und des Kellergeschosses wurde nicht ermöglicht. Das Objekt wurde daher hinsichtlich nicht zugänglicher Bereiche ergänzend auf Grundlage der Bauzeichnungen, der Teilungserklärung und weiterer Unterlagen bewertet.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Laut Grundriss umfasst sie Diele, Abstellraum, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, WC, Bad, Küche und Terrasse; der zugehörige Kellerraum liegt im Kellergeschoss. Die Terrassenfläche wurde bei der Wohnflächenberechnung mit einem Viertel angesetzt.

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig gestaltet. Der Grundriss entspricht einer familiengerechten Erdgeschosswohnung mit klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Durch die Erdgeschosslage und den Außenwohnbereich ist von einer guten Nutzbarkeit auszugehen.

Auf Grundlage des äußeren Eindrucks wurde ein insgesamt mittlerer Ausstattungs- und Ausbauzustand unterstellt. Wegen der nicht ermöglichten Innenbesichtigung wurden Unsicherheiten hinsichtlich Größe, Innenausstattung, Ausbauzustand sowie möglicher Mängel und Schäden werterheblich berücksichtigt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einseitigem Anbau, errichtet ca. 1988 in Massivbauweise. Es umfasst nach den ausgewerteten Vergleichsdaten eine kleinere bis mittlere Wohnungseigentumsanlage; zur Anlage gehören insgesamt Außenstellplätze, Terrassen sowie gemeinschaftliche Außenflächen.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das gemeinschaftliche Eigentum machte bei der Außenbesichtigung einen gepflegten Eindruck; wesentliche Modernisierungen seit Errichtung wurden augenscheinlich nicht festgestellt. Der bauliche Zustand des gemeinschaftlichen Eigentums wurde als normal beurteilt, ohne erkennbare wesentliche Bauschäden oder Baumängel.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnungseigentum nach den vorliegenden Erkenntnissen eigengenutzt; in der Wertermittlung wurde von unvermietetem Zustand ausgegangen.