Termin
Mittwoch, 20. Januar 2027, 10:30 Uhr
Objekt
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.
Satteldach mit Dachdämmung (genaue Dachdeckung nicht explizit genannt)
Zentralheizung mit festen Brennstoffen (Pellets); Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer EG
Warmwasser überwiegend zentral über Heizung
Elektroinstallation: gute Ausstattung (2020 erneuert)
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden
Fußböden: Laminat, Vinyl, Fliesen im Flur/Bad EG; Laminat/Vinyl in OG/DG
Sanitärausstattung EG: Wanne, Dusche, WC, Handwaschbecken, Boden und Wände gefliest, durchschnittliche bis gute Qualität
Sanitärausstattung OG: Eckwanne, Dusche, WC, Handwaschbecken, Fliesensockel, gute Qualität
Besichtigung
Das Objekt wurde am 30.07.2024 innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der sichtbaren Bereiche sowie ergänzender Unterlagen und Annahmen zu nicht direkt prüfbaren Bauteilen.
Gebäude
Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit einseitigem Anbau hat einen Ursprungsbaujahr um 1900 und wurde in den Jahren 1953/1957 sowie ca. 2019 (ehemalige Scheune/Tenne) mehrfach umgebaut und modernisiert. 2020 wurden Heizung, Wasserleitungen, Elektrik und die Dachdämmung erneuert, dazu Modernisierungen im Innenausbau sowie teilweise im Bereich Sanitär. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, Fenster und Türlaibungen sind ausgebildet. Das Dachgeschoss ist überwiegend ausgebaut, das Haus ist nur geringfügig unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad; im Obergeschoss Flur, fünf Zimmer, Bad; im Dachgeschoss Flur, zwei Zimmer und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 230 m². Die Grundrissgestaltung ist teils unkonventionell mit versetzten Geschossen und wirtschaftlich ungünstigen Abläufen. Die Belichtung und Besonnung wird als gut bis ausreichend beschrieben.
Das Objekt befindet sich in einem insgesamt normalen Zustand, es ist jedoch ein leichter Unterhaltungsstau vorhanden. Eine Solaranlage ist vorhanden.
Weitere Gebäude
Eine eingeschossige, unterkellerte Einzelgarage ist am Wohnhaus angebaut. Sie ist verputzt, hat ein übliches Garagentor und besitzt ein Flachdach.
Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von 530 m² und stellt ein unregelmäßig geformtes Eckgrundstück dar, welches auf Straßenhöhe liegt. Die Erschließung (Strom, Wasser, Gas, Kanal, Telefon) ist vollständig vorhanden. Die Straßenfront ist bituminiert mit Gehweg, der Hofbereich ist befestigt und es gibt grüne Gartenbereiche. Grenzbebauung erfolgt einseitig am Wohnhaus.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.
Anhänge (1)
Quelle: zvg-portal.de · Daten der amtlichen Veröffentlichung der Justizportale des Bundes und der Länder. Letzte Aktualisierung im Portal: 17.08.2026, 16:51 Uhr.