13 K 6/26

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um vier landwirtschaftliche Flächen (Grünland).

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 05.05.2026 örtlich besichtigt. Besichtigt wurden die vier unbebauten landwirtschaftlichen Flächen; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Lagepläne, Flurkarten, Luftbilder, Bodenwertkarte, Flächennutzungsplan und den Landesgrundstücksmarktbericht 2025.

Grundstück

Gegenstand der Wertermittlung sind vier unbebaute Grundstücke im Grundbuch von Alpenrod, Blatt 3019, lfd. Nr. 3 bis 6. Es handelt sich um landwirtschaftliche Flächen, die als Wiese bzw. Grünland genutzt werden. Die Gesamtfläche beträgt 21.332 m² und verteilt sich auf Flur 6, Flurstück 129 mit 7.494 m², Flur 6, Flurstück 143 mit 7.861 m², Flur 7, Flurstück 4 mit 656 m² sowie Flur 7, Flurstück 128 mit 5.321 m².

Planungsrechtlich ist der Bereich im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Eine Bauerwartung wurde ausdrücklich nicht angesetzt. Die Flurstücke 4 und 128 liegen in unmittelbarer Nähe vorhandener Bebauung, wurden jedoch gleichwohl als landwirtschaftliche Flächen bewertet.

Die Wertermittlung erfolgte im Vergleichswertverfahren unter Heranziehung eines Bodenrichtwerts von 1,60 €/m². Für die Flächen wurden Einzelwerte von rund 12.000 € für Flurstück 129, rund 12.600 € für Flurstück 143, rund 1.600 € für Flurstück 4 und rund 12.800 € für Flurstück 128 ermittelt. Insgesamt wurde der Verkehrswert auf rund 39.000 € festgesetzt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Grünland bzw. Wiese landwirtschaftlich genutzt und verpachtet.