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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im Obergeschoss mit Balkon, Schlafzimmer, Wohnraum, Küche, Flur und Bad sowie vereinbarten Sondernutzungsrechten.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 02.09.2025 innen und außen besichtigt; die Wohnung war zugänglich. Teile des Gemeinschaftseigentums konnten nicht eingesehen werden, insoweit basiert die Bewertung ergänzend auf Unterlagen und den bei der Besichtigung gewonnenen Eindrücken.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung WE 7 liegt im Obergeschoss links hinten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,06 m². Laut Grundriss umfasst sie Balkon, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur und Bad. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben; die Räume sind funktional gegliedert und dem Zuschnitt nach für eine übliche Wohnnutzung geeignet.

Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beurteilt. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit anteilig berücksichtigter Fläche. Die Einheit vermittelt insgesamt einen einfachen bis durchschnittlichen Ausbauzustand. Besichtigt wurden unter anderem Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Küche und Balkon; fotografisch dokumentiert sind zudem Feuchteeinwirkungen. Fenster sind, soweit ersichtlich, in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt.

Der Gesamtzustand ist im Zusammenhang mit dem nicht durchgängig instandgehaltenen Gebäudekomplex zu sehen. Im Gutachten wird auf einen allgemeinen Unterhaltungsstau, Schäden sowie Renovierungsbedarf hingewiesen; im Gebäude waren teils Spuren von Vandalismus und stellenweise Schimmel ersichtlich. Für die Einheit wurde bei der Wertermittlung ein anteiliger Abschlag für Unterhaltungsstau und Schäden berücksichtigt.

Gebäude

Es handelt sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, sachverständig gewichtet mit Baujahr ca. 1975; laut Bauakte erfolgte ein Wiederaufbau um 1947 mit Umbauten und Erweiterungen bis 2006. Das Gebäude ist Teil eines zusammenhängenden Komplexes, dessen Häuser über Dach und Fach miteinander verbunden sind.

Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten; der Zugang ist nicht barrierefrei. Belichtung und Besonnung werden insgesamt als gut bis ausreichend beschrieben. Der bauliche Zustand erscheint befriedigend, jedoch stellenweise nicht ordnungsgemäß instandgehalten. Es besteht ein offensichtlicher Unterhaltungsstau mit Schäden und allgemeinem Renovierungsbedarf. Ein Energieausweis lag nicht vor; die Energieeffizienz wurde sachverständig als ungenügend bzw. nicht zeitgemäß eingeschätzt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.