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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im Obergeschoss mit Wintergarten und Balkon in einem Mehrfamilienhaus; Sondernutzungsrechte sind vereinbart.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 02.09.2025 von außen und innen besichtigt. Nicht zugänglich waren Teile des Gemeinschaftseigentums sowie der Kellerraum; die Wohnflächen- und Teile der Zustandsbeurteilung beruhen ergänzend auf Bauunterlagen, Aufteilungsplan und weiteren vorliegenden Unterlagen.

Wohnung

Die versteigerte Einheit WE 8 liegt im Obergeschoss, im hinteren Bereich gemäß Grundriss, und umfasst Flur, Abstellkammer, separates WC, Bad, Küche, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Wintergarten und Balkon. Die Wohnfläche wurde auf Grundlage der Unterlagen mit ca. 124,18 m² ermittelt; ein örtliches Aufmaß erfolgte nicht.

Die Grundrissgestaltung wird im Gutachten als nicht zweckmäßig beschrieben. Nachteilig sind insbesondere ein Durchgangszimmer sowie teils ungünstige Belichtungsverhältnisse. Die Besonnung und Belichtung des Gebäudes insgesamt werden mit gut bis ausreichend angegeben, innerhalb der Wohnung bestehen jedoch punktuell Einschränkungen. Der Ausbauzustand ist einfach bis baujahresüblich. Erkennbar waren Fliesen- sowie Laminat-/Vinylböden, tapezierte und gestrichene Wände sowie Decken mit Tapetenanstrich oder Deckenplatten.

Der Zustand der Wohnung ist von Unterhaltungsbedarf geprägt. Bilddokumentiert sind Feuchtigkeit und Schimmel im Bereich von Balkon und Wintergarten; zusätzlich wurde auf eine undichte Duschwanne hingewiesen. Insgesamt ist von Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf auszugehen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit gewichtetem Baujahr ca. 1975; laut Bauakte erfolgte ein Wiederaufbau um 1947 mit Umbauten und Erweiterungen bis 2006. Der Gebäudekomplex ist über Dach und Fach mit weiteren Baukörpern verbunden. Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen. Das Haus ist nicht barrierefrei zugänglich.

Konstruktiv sind Fundamente aus Beton, Keller aus Beton und Mauerwerk, Umfassungs- und Innenwände aus Mauerwerk bzw. teils Fertigteilen sowie Geschossdecken als Massivdecken oder Holzbalkendecken beschrieben. Die Besonnung und Belichtung werden als gut bis ausreichend beurteilt. Der allgemeine bauliche Zustand erscheint befriedigend, jedoch stellenweise nicht ordnungsgemäß instandgehalten. Es besteht ein deutlicher Unterhaltungsstau mit Schäden, allgemeinem Renovierungsbedarf sowie laut Gutachten teilweise schadhaften oder ungepflegten Gewerken. Für den Gebäudekomplex wurden zudem stellenweise Vandalismuspuren und Schimmel genannt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.