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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

• Dachform/Dachdeckung: Sattel- oder Giebeldach, Holzdachkonstruktion ohne Aufbauten, Eindeckung mit Tonziegeln, Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Gastherme im Dachgeschoss, Wärmeübertragung über Heizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasserversorgung zentral über die Heizung

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung

• Fenster: teilweise Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss Holzklappläden, zusätzlich Glasbausteinfenster, im Obergeschoss keine Rollläden

• Sanitärausstattung: einfache Wasser- und Abwasserinstallation, Bäder/WC überaltert, ein Bad nicht fertiggestellt

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 27.02.2026 innen und außen besichtigt. Wegen nicht geräumter Räume konnten Wand- und Bodenflächen in Geschossen und Dachraum teilweise nicht vollständig eingesehen werden; die Bewertung stützt sich insoweit ergänzend auf Unterlagen und Annahmen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1932. Es ist teilweise unterkellert mit Kriechkeller, ein- bis zweigeschossig ausgeführt und besitzt ein teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 154 m², die abgeleitete Wohnfläche rund 83 m².

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei Zimmer, Küche und Bad sowie im Ober- bzw. Dachgeschoss zwei Zimmer und ein Bad. Die Grundrissgestaltung wird im Gutachten als unwirtschaftlich beurteilt. Die Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend. Das Gebäude ist zweiseitig grenzständig bebaut. Die Geschossdecken bestehen überwiegend aus Holzbalken, die tragenden und inneren Wände überwiegend aus Mauerwerk. Über den Zwischenbau besteht die Verbindung zu weiteren Räumen und Nebennutzungen.

Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach mit Holzkonstruktion und Tonziegeleindeckung ausgeführt; Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech. Der Spitzboden war über Dachluke nicht zugänglich. Das Haus wurde nicht wesentlich modernisiert; die Restnutzungsdauer wurde nur noch mit fünf Jahren angesetzt. Der bauliche Zustand ist schlecht, das Gebäude wirtschaftlich überaltert und stand laut Gutachten bereits rund ein Jahr leer und während der Winterperiode unbeheizt.

weitere Gebäude

Als Nebengebäude sind ein Zwischenbau und ein Hinterhaus vorhanden, zusammen mit rund 80 m² Brutto-Grundfläche. Der Zwischenbau dient als eingehaustes Treppenhaus und Verbindung zwischen Vorderhaus und Hinterhaus und enthält im Erdgeschoss weitere Räume. Im Obergeschoss des Hinterhauses bestehen eine über dem Zwischenbau liegende Terrasse als Zugang sowie ein Zimmer und ein WC. Die Bauarten und Nebenflächen wurden bei der Wertermittlung pauschal berücksichtigt; der Zustand ist im Zusammenhang mit dem insgesamt wirtschaftlich überalterten Objekt zu sehen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.