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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss und dem Kellerraum im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. II, an der Garage, im neuen Plan bezeichnet mit "Garage/Stellplatz2" sowie mit dem Sondereigentum an dem Speicher im Dachgeschoss, im neuen Plan bezeichnet mit II. Es besteht das Sondernutzungsrecht an Gartenfläche "Garten 2", Fläche "Garagenabfahrt", am PKW-Stellplatz "Stellplatz 1".

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach bzw. Giebeldach mit Dachziegeleindeckung

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung; zentrale Wasserversorgung über das öffentliche Trinkwassernetz

• Elektroinstallation: durchschnittliche bis gute Ausstattung

• Fenster: Fensterlüftung; im Gutachten wird auf möglichen zusätzlichen Investitionsbedarf unter anderem bei Fenstern hingewiesen

• Sanitärausstattung: teilweise modernisiert; vorhanden ist mindestens Dusche/WC

• Böden: teilweise modernisiert, insbesondere in der Wohnung; konkrete Bodenarten der einzelnen Räume sind im Gutachten nicht benannt

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag außen und innen besichtigt und dabei größtenteils in Augenschein genommen. Nicht zugängliche Bereiche wurden anhand des gewonnenen Eindrucks sowie vorliegender Unterlagen beurteilt; ein Aufmaß erfolgte nicht.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und umfasst nach dem Gutachten eine Wohnfläche von ca. 115 m². Zum Sondereigentum gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage sowie ein Speicher. Laut Beschluss bestehen Sondernutzungsrechte an Gartenfläche, Garagenabfahrt und Stellplatz; tatsächlich befinden sich Garage/Stellplatz 2 und der Speicher im Sondereigentum.

Die Wohnung wurde teilweise modernisiert, insbesondere im Innenausbau und im Sanitärbereich. Aus der Fotodokumentation ergeben sich unter anderem Küche, Flur/Diele, Dusche/WC, Schlafzimmer sowie ein Balkon. Die Grundrissgestaltung ist für eine Dachgeschosswohnung typisch und nach dem Gesamtzuschnitt wohnlich nutzbar. Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beurteilt.

Der bauliche Zustand der Einheit wird für das Baujahr als normal beschrieben. Der Sachverständige weist jedoch darauf hin, dass gegebenenfalls zusätzliche Investitionen, etwa bei Fenstern, zu berücksichtigen sein können. Die Flächenangaben beruhen auf Bauunterlagen und Berechnungen, nicht auf einem örtlichen Aufmaß.

Gebäude

Es handelt sich um ein freistehendes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus mit Keller, einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, errichtet ca. 1984/85. Das Gebäude ist unterkellert, verfügt über Stahlbetondecken und Mauerwerksaußenwände. Der allgemeine bauliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend normal; Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum einschließlich der zugeordneten Sondernutzungsrechte eigengenutzt.