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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Nebengebäude/Gartenhaus.

• Dachform und Dachdeckung Wohnhaus: Satteldach mit Holzdachkonstruktion und Gauben, Eindeckung mit Tonziegeln, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech, Dachflächen gedämmt

• Dachform und Dachdeckung Nebengebäude: Sattel- oder Giebeldach mit Holzdach und Zwischendecke, Eindeckung mit Tonziegeln, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung zentral über die Heizung, zusätzlicher Kaminanschluss; Wärmeabgabe über Heizkörper wird nicht näher beschrieben

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, teilweise unfertig; Zählerschrank aus 2003

• Fenster Wohnhaus: überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung, straßenseitig auch Alufenster mit Doppelverglasung, Kunststoffrollläden

• Fenster Nebengebäude: Kunststofffenster mit Doppelverglasung

• Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit eingebauter Wanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; WC im Dachgeschoss mit WC und Handwaschbecken

• Böden: Erdgeschoss mit Fertigparkett in Holzdielenoptik, Vinyl und Fliesen; Dachgeschoss mit Fertigparkett in Holzdielenoptik und Fliesen; Kellergeschoss mit Steinpflaster; Nebengebäude mit Betonboden

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 29.01.2026 örtlich besichtigt und in seinen zugänglichen Bereichen in Augenschein genommen. Das Objekt wurde zusätzlich anhand von Grundrissabbildungen, Aufmaß, Flurkarte, Grundbuchauszug und überschlägigen Flächenberechnungen bewertet.

Gebäude

Es handelt sich um ein eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, dessen Baujahr auf etwa 1900 geschätzt wird. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m², die Bruttogrundfläche ca. 142 m²; hinzu kommt ein Teilkeller mit rund 40 m² BGF. Das Gebäude wurde ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Zwischen 2003 und 2010/12 erfolgten diverse Modernisierungen, unter anderem teilweise Fensteraustausch ab 2002, Einbau der Haustür 2005, Erneuerungen an der Heizungsanlage, Böden, Regenrinne und Fallrohren sowie Dämmarbeiten im Spitzspeicher; außerdem wurde die Fassade überwiegend gestrichen.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche, Bad, Zimmer und Flur. Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und ein separates WC; der Spitzspeicher ist über eine Holzeinschubleiter erreichbar. Der Grundriss ist individuell gestaltet und weist wirtschaftliche Nachteile auf, darunter „gefangene“ Räume, das nur über die Küche erreichbare Bad sowie geringe Raumhöhen. Im Dachgeschoss liegen die Raumhöhen teils nur zwischen ca. 2,03 m und 2,065 m; das WC ist mit einer Breite von ca. 0,664 m sehr schmal.

Konstruktiv sind Bruchsteinmauerwerk im Keller, vermutlich gemauerte Außenwände, teils Holzfachwerk-Innenwände mit Ausmauerung sowie Holzbalkendecken vorhanden. Die Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt. Der bauliche Zustand ist insgesamt durch Unterhaltungsstau, allgemeinen Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf geprägt. Festgestellt wurden unter anderem Rissbildungen in der Fassade, Feuchtigkeit im Keller, teilweise unfachmännische Ausführungen, unfertige Boden- und Ausbauarbeiten sowie fehlende Innentüren.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehört ein teilweise angebautes Nebengebäude/Gartenhaus, dessen Baujahr ebenfalls auf etwa 1900 geschätzt wird. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 19 m². Es handelt sich um einen Massivbau mit verputzter und gestrichener Außenansicht, Holzdach mit Zwischendecke sowie Dachziegeleindeckung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Lagerraum, darüber eine einfache Zwischendecke. Der Innenausbau ist einfach mit Betonboden, glattem Putz und Kunststofffenstern mit Doppelverglasung. Der bauliche Zustand wird als normal und dem Alter entsprechend beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.