2 K 98/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein voll unterkellertes 1 1/2-geschossiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach auf dem Wohnhaus, Pultdach auf dem Nebengebäude; zwei rückseitige Dachgauben; Schneefanggitter; Dachentwässerung als Halbrundrinne aus Rheinzink; Traufe, Vorbau und Dachgauben teilweise mit Eternitplatten verkleidet

• Heizung & Warmwasser: ölbeheizte Zentralheizung, Baujahr laut Auskunft etwa 1999; Wärmeübertragung über Fertigheizkörper mit Thermostatventilen; Heizöllagerung im Nebengebäude mit 3 Stahl-Öltanks à 1.000 Liter

• Elektroinstallation: offener Sicherungskasten mit 3 Drehstromzählern, davon 1 inaktiv; FI-Schutzvorrichtung vorhanden

• Fenster: teils Holzfenster, teils Kunststofffenster, jeweils isolierverglast; Fenster mit Sandsteingewänden

• Sanitärausstattung: Badezimmer im Erdgeschoss mit Handwaschbecken, Einhebelmischbatterie, Badewanne mit Brause, wandhängendem WC mit Vorwandinstallation und Betätigungsplatte; Handtuchheizkörper; Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Flur

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 03.03.2026 im Rahmen einer Außen- und Innenbesichtigung in etwa 30 Minuten besichtigt. Die Bewertung stützte sich ergänzend auf Ortsbesichtigung, Grundbuch, Geoportal-Daten, behördliche Auskünfte und vorhandene Unterlagen; Bauakten lagen nicht vor.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus ist ein 1½-geschossiges, einseitig angebautes Massivhaus mit Vorbau, voller Unterkellerung, Satteldach und zwei rückseitigen Dachgauben. Das Baujahr wird auf etwa 1900 geschätzt; der Innenausbau wurde etwa 1999 modernisiert. Die Genehmigungsplanung war nicht verfügbar. Die Brutto-Grundfläche wurde mit rund 300 m², die Wohnfläche mit rund 143 m² ermittelt. Das Gebäude ist traufständig angeordnet, der straßenseitige Vorbau giebelständig ausgebildet.

Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Badezimmer, Flur mit Außenzugang, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Küche, Ess- und Wohnbereich sind teilweise offen gestaltet; Ess- und Wohnbereich sind als gefangene Räume beschrieben. Das Dachgeschoss umfasst Flur, vier Räume und ein Bad, wobei der Innenausbau unvollendet ist. Die vertikale Erschließung erfolgt über eine einläufige Holztreppe, horizontal über Flure. Der Grundriss wird als zweckmäßig beurteilt.

Die Belichtung und Besonnung werden bei Südost-Nordwest-Ausrichtung und einseitigem Anbau als mittelgut beschrieben. Die Außenwände des Kellergeschosses bestehen aus Sandstein; dort bestehen die üblichen baujahrsbedingten Feuchtebeeinträchtigungen. Die Geschossdecke über dem Erdgeschoss ist als Holzbalkendecke mit Stroh-Lehm-Füllung ausgeführt.

Der bauliche Zustand ist insgesamt baujahresgemäß solide, jedoch mit wertrelevanten Mängeln. Besonders ins Gewicht fallen der unvollendete Dachgeschossinnenausbau, sichtbare Putzausbesserungen an den Fassaden, unzureichende Dachdämmung sowie ein Unterhaltungsstau an den Außenanlagen. Denkmalschutz besteht nicht.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehört ein massiv errichtetes, eingeschossiges Nebengebäude mit Pultdach, das als Heizöllagerraum genutzt wird. Dort befinden sich drei Stahl-Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen. Zusätzlich ist ein weiteres einfaches Holzgebäude als PKW-Unterstand vorhanden. Auch hier ist die rückwärtige Zugänglichkeit über das gemeindeeigene Flurstück gegeben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude durch Miteigentümer eigen genutzt.