Versteigerungstermin

2 K 21/26

Amtsgericht Rockenhausen

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Termin

Datum

25.11.202609:00 Uhr

Verkehrswert

329.000 €

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ort der Versteigerung

Sitzungssaal 1, Amtsgericht Rockenhausen, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen

Mittwoch, 25. November 2026, 09:00 Uhr

Objekt

Typ

Einfamilienhaus

Lage

An den Ziegeläckern 7, 67294 Bischeim

Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Bischheim Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt BV 3 Bischheim 259 Gebäude- und Freifläche An den Ziegeläckern 7 821 473 | Gem. Gutachten handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Annahme) sowie einer Garage mit Flachdach. Wohnfläche ca. 148 m² sowie 113 m² Nutzfläche laut Gutachten. Nähere Informationen unter www.versteigerungspool.de ca. 4 Wochen vor dem Versteigerungstermin. Verkehrswert: 329.000,00 € Der Versteigerungsvermerk ist am 16.06.2026 in das Grundbuch eingetragen worden. Beschlagnahme: 09.06.2026 Aufforderung: Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt. Hinweis: Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben.

Zusammenfassung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Carport.

Weitere Hinweise

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 16.05.2024 nur von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Innenausbau, technischer Ausstattung und Modernisierungen wesentlich auf Grundlage der Bauakte, der Pläne und behördlicher Auskünfte bewertet.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit einer Wohneinheit, rd. 148 m² Wohnfläche und rd. 113 m² Nutzfläche; die Bruttogrundfläche des Wohnhauses beträgt rd. 332 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Wohnflächenberechnung weist im Untergeschoss rd. 22 m² Wohnfläche und im Erdgeschoss rd. 126 m² Wohnfläche aus.

Die Raumaufteilung ist laut Bauunterlagen wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich Diele, Flur, zwei Zimmer, Dusche, zwei Kellerräume und Hobbyraum. Im Erdgeschoss liegen Diele, Flur, Gästezimmer, Bad, WC, Elternzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Balkon. Der Grundriss wird als zweckmäßig und zeitgemäß beschrieben; Belichtung und Besonnung sind ausreichend, die Fenstergrößen durchschnittlich. Das Dachgeschoss ist nach den zugrunde gelegten Unterlagen nicht ausgebaut.

Das Haus verfügt über Stampfbetonfundamente, massive Kellerwände, eine Lochfassade mit Münchner Rauputz und Klinker sowie ein Satteldach. Das Gebäude liegt auf einem nach Südwesten abfallenden Hanggrundstück. Bauliche Besonderheiten sind Balkon sowie eine als Terrasse/Loggia bezeichnete Außenfläche.

Der bauliche Zustand wird insgesamt als unterdurchschnittlich bis durchschnittlich, im Wesentlichen baujahresentsprechend, beurteilt. Ersichtlich waren aufgerissene Bodenflächen in der Hofeinfahrt, gebrochene Fliesen auf Veranda/Terrasse, Verfärbungen an Fenstern und eine teilweise verschmutzte Fassade. Angaben zu Umbauten, Sanierungen oder Modernisierungen liegen nicht vor.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehören eine 1972 errichtete Garage in Massivbauweise sowie ein Carport. Die Garage verfügt über ein Flachdach, Betonboden und Rolltor; Türen und Fenster sind nicht vorhanden. Der Zustand wird als einfach beschrieben. Die Garagen-Bruttogrundfläche beträgt rd. 25 m².

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und diente ausschließlich Wohnzwecken.