Versteigerungstermin

2 K 57/25

Amtsgericht Rockenhausen

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Termin

Datum

18.11.202609:00 Uhr

Verkehrswert

265.000 €

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ort der Versteigerung

Sitzungssaal 1, Amtsgericht Rockenhausen, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen

Mittwoch, 18. November 2026, 09:00 Uhr

Objekt

Typ

Einfamilienhaus

Lage

Staufer Straße 5, 67304 Eisenberg

Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Eisenberg Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt BV 4 Eisenberg 34/3 Hof- und Gebäudefläche Staufer Straße 5 260 1453 | Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Gem. Gutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einer ehemaligen Hofstelle, bestehend aus einem zweigeschossigen teilunterkellerten Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss nebst Anbau und einem eingeschossigen unterkellerten Hinterhaus (ehemalige Scheune). Wohnfläche insgesamt ca. 170 m². Beschlagnahme: 10.12.2025 Nähere Informationen unter www.versteigerungspool.de ca. 4 Wochen vor dem Versteigerungstermin. Verkehrswert: Hälfteanteil je: 265.000,00 € 132.500,00 € Aufforderung: Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt. Hinweis: Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben.

Zusammenfassung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einer ehemaligen Hofstelle, bestehend aus einem zweigeschossigen teilunterkellerten Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss nebst Anbau und einem eingeschossigen unterkellerten Hinterhaus (ehemalige Scheune).

Ausstattung

Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach, Dacheindeckung mit Dachziegeln
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (Vorderhaus), Kaminofen; Warmwasser/Solarthermie war zum Stichtag defekt; Hinterhaus wird über das Vorderhaus mitversorgt
Elektroinstallation: normale Ausstattung
Fenster: überwiegend isolierverglaste Fenster
Sanitär: Sanitärbereiche und WC vorhanden, Standardausstattung
Böden: keine detaillierten Angaben, laut Fotodokumentation unterschiedliche Bodenbeläge in den Räumen

Weitere Hinweise

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.02.2024 innen und außen besichtigt. Dabei war die Mehrzahl der Bereiche zugänglich, jedoch konnten der Dachboden und ein Teil des Kellers des Vorderhauses nicht begutachtet werden. Für nicht einsehbare Bereiche wird vom durchschnittlichen Zustand ausgegangen. Die Bewertung basiert ergänzend auf Bauunterlagen, Grundrissen, Katasterauszügen und weiteren amtlichen Informationen.

Gebäude

Einfamilienhaus mit Anbau

Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (nicht besichtigt) und Teilunterkellerung (nicht besichtigt). Das Baujahr ist unbekannt, laut Unterlagen wurde es vor 1957 errichtet. Das Gebäude wurde teilweise modernisiert (u. a. Fenster, Heizung, Elektrik). Die Grundrissgestaltung ist individuell und für das Baujahr typisch, einzelne Abweichungen von Unterlagen zum Ist-Zustand (bspw. Büronutzung statt Bad) wurden festgestellt.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der Eingangsbereich, Treppenaufgang, Wohnzimmer, WC und Küche. Das Obergeschoss umfasst Schlafzimmer, Flur, Sanitärraum sowie ein weiteres, im Anbau untergebrachtes Zimmer (Kinderzimmer/Büro). Die Belichtung und Besonnung der Räume ist als gut bis ausreichend zu bewerten. Der bauliche Zustand ist altersentsprechend normal, Mängel wurden im Rahmen der Besichtigung nicht gravierend festgestellt.

Weitere Gebäude

Hinterhaus (ehemalige Scheune)

Das Hinterhaus ist ein eingeschossiges Massivgebäude (Baujahr gemäß Unterlagen vor 1957), welches unterkellert ist und ein ausgebautes Obergeschoss mit Wohnanteil aufweist. Der Zugang ist separat. Auch hier wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt (Elektrik, Innenausbau, Sanitär). Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung ausreichend. Der bauliche Zustand des Hinterhauses wird als befriedigend beurteilt.

Außenanlagen

Vorhanden sind befestigte Flächen (Hof), Gartenanlagen, Einfriedung durch Mauer bzw. Zaun sowie Anschluss- und Versorgungsleitungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Die Wohnung im Hinterhaus ist aktuell nicht vermietet.

Gläubiger

Deutsche Bank AG