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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Erbbaurecht).

Besichtigung

Das Objekt wurde vom Sachverständigen ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich, und der Zutritt erfolgte lediglich im Straßenbereich. Die Bewertung stützt sich daher im Wesentlichen auf Baupläne, Fotos, öffentlich zugängliche Informationen sowie augenscheinliche Feststellungen vor Ort.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein ca. 1954/55 in Massivbauweise errichtetes Siedlerhaus mit 1,5 Geschossen und einem unterkellerten Bereich (2/3 im Boden). Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 264 m², die Wohnfläche ca. 130 m². Hinzu kommen ein Anbau rechts (umgebaute ehemalige Garage, Geräteschuppen, baurechtlich nicht zur Wohnfläche genehmigt), ein Carport auf der linken Seite sowie weitere bauliche Anlagen wie Schuppen, überdachter Freisitz und diverse Stützwände.

Das Gebäude erhielt 2003 eine umfassende Renovierung, woraus sich ein fiktives Baujahr 1984 und eine angesetzte Restnutzungsdauer von 50 Jahren ergeben. Die Grundrissgestaltung erfolgt klassisch mit

• Wohnen, Essen und Küche im Erdgeschoss sowie

• Schlafräumen und Bad im Dachgeschoss.

Die Belichtung und Belüftung gilt, auch laut Gutachten, als bauzeittypisch und zeitgemäß. Im Kellerbereich wurden einfach verglaste Stahlfenster eingebaut. Das Dach ist ein beidseitig abgewalmtes Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Dachgauben auf beiden Seiten. Grundstückszufahrt besteht beidseitig des Hauses. Die Fassade zeigt Unterhaltungsstau: Putz- und Anstrichschäden sowie nicht fertiggestellte Verkleidungen. Auffällig ist eine Fotovoltaikanlage mit rund 29 Modulen.

Das rückwärtige Grundstück mit Hanglage ist als Garten nutzbar. Es bestehen weitere Außenanlagen, u.a. befestigte Wege, Hofflächen und Einfriedungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich als Wohngebäude genutzt und vermutlich bewohnt; eine abschließende Klärung der Nutzung war aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht möglich.