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Versteigerungstermin

6 K 15/25

Amtsgericht Sinzig

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Termin

Datum
04.11.202613:30 Uhr
Verkehrswert
435.000 €
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Ort der Versteigerung
Amtsgericht Sinzig, Saal 23

Mittwoch, 04. November 2026, 13:30 Uhr

Objekt

Typ
Einfamilienhaus
Lage
Am Fliederbusch 11, 53424 Remagen
Beschreibung
Die vorliegende Verkehrswertermittlung bezieht sich auf ein bebautes Grundstück in Wohnlage von Remagen. Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus gliedert sich in ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie ein bauphysikalisch vorteilhaftes Untergeschoss. Aufgrund der topographischen Gegebenheiten und einer rückseitigen Geländefreistellung verfügt das Untergeschoss über Tageslicht sowie einen direkt zugeordneten Freisitz.   Im Untergeschoss wurde eine Wohneinheit eingerichtet, deren Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung formell nicht der vorliegenden Baugenehmigung entspricht. Die genehmigten Bauunterlagen weisen für diese Ebene lediglich einen Sanitärraum sowie einen Hobbyraum und einen Partyraum aus. Obgleich diese Räumlichkeiten nach gutachterlicher Einschätzung die materiellen Anforderungen an Wohnraum gemäß der Landesbauordnung (LBauO) Rheinland-Pfalz erfüllen könnten, bleibt die formelle Genehmigungsfähigkeit als separate Wohneinheit sowie deren dauerhafte Nutzbarkeit ohne eine verbindliche Bauvoranfrage oder einen entsprechenden Bauantrag ungeklärt. Für die Zwecke dieses Gutachtens wird jedoch unterstellt, dass es sich um eine rechtlich zulässige und damit offiziell vermietbare Wohneinheit handelt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss stellt sich als abgeschlossene Einheit dar. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gastherme, die zudem die Räumlichkeiten im Untergeschoss versorgt. In den vergangenen Jahren wurden hier bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die unter anderem den Austausch der Gastherme, die Sanierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Innenanstriche umfassten. Das Dachgeschoss beherbergt weitere Wohnfläche, die sich in einem baujahrestypischen, durchschnittlichen Erhaltungszustand befindet. Über eine Raumspartreppe ist der ausgebaute Spitzboden zugänglich. Es ist jedoch ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass dieser Bereich nicht die erforderlichen Kriterien für Aufenthaltsräume im Sinne der LBauO Rheinland-Pfalz erfüllt. Dieser Umstand wurde im Rahmen der Wertermittlung durch einen pauschalen Zuschlag für die wohnwertähnliche Nutzung berücksichtigt.
Zusammenfassung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus sowie Garage und Carport.

Ausstattung

  • Dachform/Dachdeckung: Satteldach, Betondachsteine, Holzdach ohne Dachaufbauten

  • Heizung & Warmwasser: Gasthermen mit Gas als Brennstoff, zentrale Warmwasserversorgung; Beheizung über Universalheizkörper mit Thermostatventilen, im Erdgeschoss zusätzlich ein Handtuchheizkörper

  • Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

  • Fenster: teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Kunststoff, Rollläden aus Kunststoff

  • Sanitär: Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, bessere Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte; Bad im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, normale Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte

  • Böden: Fliesen in Teilen der Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss, in Bad Erdgeschoss, Bad Dachgeschoss, Küche und Flur; Laminat in Teilen der Wohn- und Schlafräume im Dachgeschoss

Weitere Hinweise

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 19.02.2026 besichtigt. Die Bewertung beruht auf der Ortsbesichtigung sowie auf vorliegenden Unterlagen und Bauakten; besichtigt wurden das Wohnhaus, die Nebenanlagen und die Außenbereiche.

Gebäude

Das 1996 in Massivbauweise errichtete, freistehende Wohnhaus umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss; zusätzlich ist der Spitzboden ausgebaut und über eine Raumspartreppe vom Dachgeschoss erreichbar. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde auf einem 485 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von Erd- und Dachgeschoss beträgt rund 162 m²; hinzu kommen ca. 73 m² im Untergeschoss sowie ca. 16 m² Spitzbodenfläche.

  • Im Erdgeschoss befinden sich Wohnraum, Küche, Garderobe/WC, Schlafzimmer, Zimmer, Bad und Flur.

  • Im Dachgeschoss sind Wohnraum/Diele, Küche, Bad, Schlafzimmer, Zimmer und ein Balkon vorhanden.

  • Das Untergeschoss ist mit Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, Abstellraum sowie zwei weiteren Räumen wohnähnlich ausgebaut und besitzt durch die rückseitige Geländefreistellung Tageslicht und einen direkt zugeordneten Freisitz.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt. Das Erdgeschoss stellt sich als abgeschlossene Einheit dar und wurde teilweise modernisiert; genannt werden der Sanitärbereich um 2020, der Austausch der Heizung im Erdgeschoss sowie Innenanstriche 2024.

Es wird ein normaler Bau- und Unterhaltungszustand genannt, jedoch sind kleinere Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, ältere Fenster und eine ältere Heizungsanlage vorhanden. Das Untergeschoss ist als eigenständige Wohneinheit eingerichtet, entspricht jedoch formell nicht der vorliegenden Baugenehmigung. Die dauerhafte baurechtliche Zulässigkeit als separate Wohnung ist ungeklärt.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehören ein Carport in Holzkonstruktion mit integriertem Abstellraum sowie eine massiv errichtete Garage. Diese ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Beide Nebengebäude ergänzen die Stellplatz- und Abstellmöglichkeiten zweckmäßig.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Dachgeschoss vermietet; das Erdgeschoss und die im Untergeschoss eingerichtete wohnähnliche Einheit wurden nicht als vermietet beschrieben.

Grundbuch

Amtsgericht
Remagen, Flur 36 Nr. 197/1, Gebäude- und Freifläche, Am Fliederbusch 11, 485 m²,
Blatt
7358

Anhänge (1)

Quelle: zvg-portal.de · Daten der amtlichen Veröffentlichung der Justizportale des Bundes und der Länder. Letzte Aktualisierung im Portal: 09.07.2026, 14:38 Uhr.