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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit zwei Reihenhäusern bebautes Grundstück mit Gartenhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen und aus öffentlich zugänglichen Bereichen besichtigt. Die Gebäude, Innenräume und der rückwärtige Grundstücksbereich konnten nicht betreten werden, so dass die Bewertung weitgehend auf Sichtung, Unterlagen und Annahmen basiert.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt umfasst zwei separat zugängliche Reihenhäuser in Hanglage sowie ein kleines Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich. Die Gebäude sind vollständig als Wohnhäuser konzipiert. Gebäudeteil A wurde anhand äußerlicher Merkmale auf Baujahr ca. 1980 geschätzt. Dieser Teil hat ein ausgebautes Dachgeschoss, Dachgaube und rückseitige Dachflächenfenster. Gebäudeteil A besitzt eine integrierte Garage. Die geschätzte Wohnfläche beträgt ca. 166 m², die Bruttogeschossfläche ca. 258 m².

Gebäudeteil B trägt am Eingangsbereich die Jahreszahl 1836. Es handelt sich um ein älteres Wohnhaus mit vermutlich teilweiser Unterkellerung (Kriechkeller im Sockel). Hinweise auf einen Dachgeschoßausbau sind nicht ersichtlich. Die geschätzte Wohnfläche liegt bei ca. 140 m², die Bruttogeschossfläche bei ca. 307 m².

Beide Gebäude sind hangseitig in das Gelände eingebunden, teil- bzw. vollunterkellert, und weisen eine geschlossene Reihenhausbebauung auf. Die äußere Bausubstanz beider Häuser zeigt erhebliche Spuren von Instandhaltungsstau mit Rissen, Abplatzungen, defekten Dach- und Traufbereichen (insbesondere stark beschädigte und herabhängende Traufgesimse) sowie deutliche Verwitterung der Fassaden. Gebäudeteil B hat ein stark vermoostes Dach aus Wellplatten, möglicherweise asbesthaltig. Die Außenanlagen und Zuwegungen sind stark von Vegetation überwachsen und teilweise nicht mehr nutzbar. Der Zugang zu Gebäudeteil B ist überwuchert, Außenanlagen und Fassaden teils in sehr schlechtem Zustand.

Die allgemeine Grundrissgestaltung konnte wegen fehlender Innenbesichtigung nicht beurteilt werden, ist aber typischerweise reihenhausartig. Der Lichteinfall scheint durchschnittlich, im rückwärtigen Bereich gibt es Hanglage und Fernblick, die Umgebung ist sehr locker bebaut, überwiegend von Altbauten aus den 1940-1970er Jahren geprägt.

Bauliche Veränderungen oder Modernisierungen fanden laut äußerem Eindruck in den letzten 15–20 Jahren nicht statt. Gebäudeteil B ist mindestens 188 Jahre alt und liegt deutlich über der modellierten Gesamtnutzungsdauer für Gebäude dieser Art. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Weitere Gebäude

Im hinteren, stark überwucherten Teil des Grundstücks befindet sich ein kleines Gartenhaus. Details konnten nicht festgestellt werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war Gebäudeteil A augenscheinlich bewohnt. Gebäudeteil B war leerstehend.