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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes, als Grünland genutztes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11.07.2025 von der Sachverständigen im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Die Bewertung erfolgte auf Basis der vor Ort festgestellten Tatsachen sowie hinzugezogener Unterlagen, insbesondere Grundbuchauszug, Katasterdaten, aktuelle Marktberichte und Bodenschätzungen. Beteiligte Parteien waren beim Ortstermin nicht anwesend.

Grundstück

Das zu bewertende Grundstück umfasst eine Fläche von 11.877 m² und liegt im Außenbereich. Die Parzelle ist als trapezförmiges Eckgrundstück ausgestaltet und auf drei Seiten über Feldwege gut erreichbar, wobei zwei Wege geteert und einer geschottert sind. Das Gelände weist eine leichte Hanglage auf (ca. 8 % Neigung) und ist vollständig als Grünland ausgewiesen. Es bestehen weder Einfriedungen noch Abgrenzungen zum Nachbarland. Der Bewuchs entspricht einer landwirtschaftlich genutzten Grünfläche ohne besondere Anpflanzungen oder Außenanlagen.

Das Grundstück ist frei von baulichen Anlagen, Altlasten oder baurechtlichen Beschränkungen; ein bauliche Nutzung ist ausgeschlossen (reine Grünlandfläche, keine Bebaubarkeit nach § 35 BauGB). Die Entfernung zum nächsten Ortsrand beträgt etwa 400 m. Die Bodenschätzung weist für drei Teilbereiche unterschiedliche, aber insgesamt mittlere bis gute Bodenqualitäten (Lehm) sowie eine durchschnittliche Grünlandzahl von 46 aus. Das Grundstück befindet sich zudem in einem benachteiligten landwirtschaftlichen Gebiet und innerhalb der Zone III eines Wasserschutzgebiets.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde landwirtschaftlich als Grünland genutzt. Ob eine Verpachtung besteht, war nicht bekannt.