Termin
Mittwoch, 16. September 2026, 09:00 Uhr
Objekt
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Garage.
Dach: Satteldach (Schiefer), Dämmung mit asbestverdächtiger Glaswolle („Engelshaar“); Dach der Garage mit Bitumenbahnen (evtl. asbesthaltig)
Heizung; Ölzentralheizung, Baujahr 1977, überaltert, raumseitige Heizkörper
Böden: Laminat, Teppich, Fliesen, Vinyl (teilweise modernisiert, überwiegend veraltet)
Fenster: Holzfenster, einfach verglast und veraltet, teilweise mit manuellen Rollläden
Sanitärausstattung: einfach, Gäste-WC und Bad im Erdgeschoss, insgesamt renovierungsbedürftig
Besichtigung
Das Objekt wurde am 30.10.2025 durch vollständige Begehung aller Räume einschließlich Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Garage, Spitzboden sowie Außenanlagen besichtigt. Die Feststellungen beruhten auf einer rein visuellen Untersuchung; Bauunterlagen waren nicht verfügbar. Der Zustand der Immobilie wurde direkt vor Ort umfassend dokumentiert.
Gebäude
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus (Reihenendhaus) stammt aus dem Jahr 1950 (fiktives Baujahr nach teilweiser Modernisierung: 1966). Die Wohnfläche beträgt rund 105 m², hinzu kommen ca. 94,5 m² Nutzfläche. Es erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, mit zusätzlichem unausgebauten Spitzboden.
Im Keller befinden sich mehrere Nutzräume, Flur, Heizungs- und Tankraum sowie Zugang zur Garage und dem Garten.
Das Erdgeschoss bietet Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer.
Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer, eine Diele und eine Küche angeordnet.
Der Grundriss gilt als funktional und zweckentsprechend; Belichtung und Belüftung sind ausreichend. Modernisierungen beschränken sich auf einzelne Böden, insgesamt ist der Zustand sehr schlecht. Wesentliche Bausubstanz und technische Anlagen sind überaltert. Die Ölzentralheizung stammt aus 1977 und ist nicht mehr zeitgemäß. Fenster, Dämmung sowie sanitäre Einrichtungen sind renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Die Fassade ist einfach ausgeführt. Im Dachbereich wurde asbestverdächtige Glaswolle verwendet. Zahlreiche Bauschäden wurden festgestellt, darunter Feuchtigkeits- und Rissschäden.
Weitere Gebäude
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage (Flachdach, Baujahr ca. 1965) im südwestlichen Grundstücksbereich, außerdem ein kleiner Schuppen im Garten. Auch diese Gebäude weisen einen schlechten Bauzustand und Modernisierungsbedarf auf.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt selbst genutzt.
Anhänge (1)
Quelle: zvg-portal.de · Daten der amtlichen Veröffentlichung der Justizportale des Bundes und der Länder. Letzte Aktualisierung im Portal: 16.06.2026, 10:33 Uhr.