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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus und einer Scheune mit Stalleinbauten.

• Dachform und Dachdeckung:

  • Wohnhaus: Satteldach, nicht ausgebaut, Dacheindeckung asbesthaltig

  • Scheune: Sattel-/Giebeldach, Dacheindeckung Betonsteine

• Heizung & Warmwasser:

  • Wohnhaus: Modernisierte Zentralheizung, zusätzlicher Edelstahl-Außenkamin

• Fenster:

  • Verbundfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung (wohnhaus- und scheunenseitig)

• Außentüren:

  • Haustür erneuert (Kunststoff mit Lichtausschnitt), neue Kunststoffaußentür Scheune, Scheunentor Holz

• Elektroinstallation:

  • Keine detaillierten Angaben, modernisierter/zeitgemäßer Standard unterstellt

• Böden:

  • Keine Angaben, dem Alter und Modernisierungsstand entsprechend überwiegend einfach

• Sanitärausstattung:

  • Modernisiertes Badezimmer, genaue Ausstattung unbekannt

• Außenanlagen:

  • Zisterne, Hofbefestigung, Versorgungs- und Entwässerungsanlagen bis an das öffentliche Netz

Besichtigung

Das Objekt konnte am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt werden. Die Einschätzung des Inneren sowie die Angaben zu Ausstattung, Grundriss und Zustand beruhen ausschließlich auf vorliegenden Unterlagen und sachverständigen Annahmen gemäß Baujahr und üblicher Bauweise.

Gebäude

Einfamilienhaus

Das Wohnhaus ist ein um 1890 errichtetes, zweigeschossiges, unterkellertes Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Fassade ist größtenteils verputzt und gestrichen, wobei die Giebelseite eine Verblendung mit Eternitplatten (asbesthaltig) zeigt. Die Wohnfläche wird mit ca. 197 m² angegeben, die Bruttogrundfläche mit etwa 447 m².

Zur Nutzungseinheit und Raumaufteilung liegen wegen fehlender Innenbesichtigung keine konkreten Angaben vor. Gebäudekonstruktion: massive Bauweise, Kelleraußentreppe aus Naturstein, Hauseingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt (bereits erneuert). Die Fenster sind Verbundfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Fensterbänke außen aus Kunststein.

Modernisierungen wurden bei Fenstern, Außentüren, Heizung und Badezimmer durchgeführt, der Modernisierungsstand des restlichen Gebäudes ist dem Alter entsprechend, weitergehende Modernisierungen wurden jedoch nicht detailliert festgestellt. Energetische Sanierungen, wie eine Verbesserung des Wärmeschutzes, sind anhand der Außenhülle und der verwendeten Materialien nur vereinzelt erfolgt. Der Zugang ist nicht barrierefrei.

Die Außenansicht ist insgesamt schadhaft, insbesondere der Außenputz und die asbesthaltigen Giebelverkleidungen sind instandsetzungsbedürftig. Dacheindeckung und Giebelbeschlag bestehen aus asbesthaltigem Material, was einen erheblichen Sanierungsbedarf sowie zukünftig zu erwartende Entsorgungskosten bedingt. Besondere Bauteile umfassen eine Eingangstreppe sowie Kelleraußentreppe.

Weitere Gebäude: Scheune

Bei der Scheune handelt es sich um ein ebenfalls um 1890 errichtetes Gebäude (mit Anbau). Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 156 m². Das Gebäude ist massiv errichtet, die Außenansicht ist verputzt und gestrichen. Die Scheune wurde in Teilbereichen modernisiert (Dacheindeckung, Fenster, Außentüren erneuert). Das Dach ist als Sattel- bzw. Giebeldach mit Dacheindeckung aus Betonsteinen ausgeführt, Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech.

Über den Innenausbau und die genaue Nutzung liegen keine detaillierten Erkenntnisse vor; üblicherweise dient eine solche Scheune heute als Lager/Abstellfläche bzw. als Nebengebäude.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.