11 K 37/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem innen noch nicht fertiggestellten Einfamilienhaus und einer nicht fertiggestellten Doppelgarage.

• Dachform/-deckung Haus: Sattel- bzw. Giebeldach, Tonziegel, Zinkblechrinnen und -fallrohre

• Dach Doppelgarage: Flachdach, Bitumenbahnen

• Heizung & Warmwasser: Vorbereitung für Wärmepumpe und Fußbodenheizung (Rohre vorhanden), Aggregat fehlt noch komplett; zentrale Warmwasserversorgung geplant

• Elektroinstallation: Im Haus teilweise, Zählerschrank und Klingelanlage fehlen; Garage ohne Elektroinstallation

• Böden: Schwimmender Estrich ohne Beläge (Haus); Beton (Garage, ohne Estrich)

• Fenster: Kunststoff, Vierfachverglasung, elektrische Rollläden; Dachfenster aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Nur Rohinstallationen vorhanden, Sanitärobjekte im Haus fehlen; Garage ohne Sanitär

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.01.2026 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung begutachtet. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Inaugenscheinnahme sowie vorliegender Bauzeichnungen und amtlicher Unterlagen.

Gebäude: Einfamilienhaus

Das freistehende, nicht unterkellerte Einfamilienhaus wurde 2022 in Fertigbauweise (Holzrahmenbau) errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 279 m², die Wohnfläche je Geschoss etwa 90 m², gesamt ca. 179 m².

Der Bau befindet sich noch im Ausbauzustand: Der Innenausbau ist unvollständig, es fehlen u.a. Innentüren, Wand- und Bodenbeläge, Ausstattungen in den Bädern, Elektroinstallation sowie die komplette Heizungsanlage (Wärmepumpe).

Der Grundriss ist zweckmäßig: Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, Speisekammer, offenes Wohnzimmer mit Zugang zum Gartenbereich, Duschbad, Gästezimmer und Haustechnikraum. Im Obergeschoss sind eine Galerie, zwei Kinderzimmer, Bad, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Ankleide vorhanden. Das Dachgeschoss ist als Spitzboden über eine ausziehbare Treppe erreichbar. Die Belichtung und Besonnung aller Räume ist gut; das Gebäude ist insgesamt hell.

Außen ist das Haus verputzt und gestrichen, der Sockel jedoch noch im Rohbau. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Vierfachverglasung und Rollläden. Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach mit Tonziegeln und Zinkblechrinnen ausgeführt. Bisher sind keine erkennbaren Baumängel oder -schäden festgestellt worden, der Gesamtzustand des Rohbaus ist als gut zu bewerten. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude: Doppelgarage

Die ebenfalls 2022 errichtete, freistehende Doppelgarage befindet sich unmittelbar neben dem Wohnhaus. Sie ist massiv gebaut (Mauerwerk, Schwemmstein, Betonbodenplatte), eingeschossig und nicht unterkellert. Das Flachdach besteht aus Betonfertigteilen und ist mit Bitumenbahnen abgedichtet, allerdings ist die Dachrinne defekt. Die Garage ist noch nicht fertiggestellt: Das Tor und der Estrich fehlen, lediglich eine rückwärtige Metalltür ist vorhanden. Es gibt keinen Wasser-, Heizungs- oder Elektroanschluss. Der Innenraum ist zweckmäßig gestaltet und hell genug; der bauliche Zustand ist gut, jedoch noch unvollständig.

Auf dem Grundstück ist zudem eine Betonzisterne mit 8.000 Litern Kapazität vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 774 m² und weist einen nahezu rechteckigen Zuschnitt mit einer Straßenfront von ca. 20 m und mittlerer Tiefe von 36 m auf. Es liegt an einer Anliegerstraße (Sackgasse) im Ortsrandbereich eines Neubaugebiets und ist leicht hangig mit von der Straße abfallender Topografie. Der Garten ist Richtung Norden ausgerichtet. Das Grundstück ist durch Hecken eingefriedet, mit Ausnahme der geschotterten Einfahrt sind Außenanlagen bisher nicht angelegt und der Garten ist lediglich grob vorbereitet sowie teilweise von Unkraut bewachsen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück ungenutzt; das Gebäude und die Garage waren bezugs- und nicht nutzbar, da der Innenausbau sowie wesentliche Ausstattungen fehlen.