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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Doppelhaushälfte.

• Dachform: Satteldach, Holzkonstruktion

• Dacheindeckung: Betondachziegel (Ziegelpfanne)

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung (Baujahr 2005), zentrale Warmwasserversorgung (2005), Wärmeübertragung über Konvektoren

• Elektroinstallation: Ursprüngliche, durchschnittliche Wohnungsinstallation

• Fenster: Ursprüngliche Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Kunststoffrollläden

• Böden: Keller: Fliesen // Einliegerwhg. KG: Fliesen (Küche/Flur/Bad), Laminat (Wohnen) // EG: Fliesen (Diele/Essen/Küche/Sanitärr.), Holzboden (Wohnzimmer), Laminat (Schlafzimmer/Flur) // DG: Fliesen (Küche/Sanitärr.), Laminat (Schlafzimmer/Flur)

• Sanitärausstattung: KG: WC, Waschbecken, Badewanne (farbig, mittlere Ausstattung, tlw. abgenutzt) // EG: WC, Waschbecken (farbig, mittlere Ausstattung) // DG: WC, Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne (weiß, gute Ausstattung)

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.08.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte unter Hinzuziehung von Bauunterlagen, Grundbuchauszug, amtlichen Plänen, Baulastenverzeichnis und teilweise eigenem Aufmaß. Innenfotos wurden zum Datenschutz im Gutachten nicht veröffentlicht; sie liegen dem Gericht vor.

Gebäude

Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Form einer Doppelhaushälfte, errichtet ca. 1982/83. Das Gebäude ist teilunterkellert (KG in Massivbauweise, ab EG Fertighaus in Holztafelbauweise). Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss, die Einliegerwohnung befindet sich im Keller. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 152 m² Wohnfläche (Hauptwohnung ca. 120 m², Einliegerwohnung ca. 32 m²). Die Raumaufteilung umfasst:

• im KG Keller, Heizraum und Einliegerwohnung (Zimmer, Küche, Bad, Diele);

• im EG Diele, Wohnen/Essen, WC, Küche, Terrasse;

• im DG Flur, drei Schlafzimmer und ein Bad.

Die Grundrissgestaltung ist als gut und zweckmäßig beschrieben; die Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt.

Das ursprüngliche Gebäude wurde in den letzten Jahren nur geringfügig renoviert; Heizkessel und Warmwasserspeicher stammen aus 2005, das Bad im DG wurde erneuert. Instandhaltungs- und Modernisierungsstau sind vorhanden, insbesondere in Bereichen von Küchen, Sanitär, und Außenanlagen. Es bestehen Feuchte- und Putzschäden an Keller und Außentreppen, Schäden an Außenanlagen und Terrassenbelag, sowie altersbedingte Abnutzungen am Gebäude.

Das Haus weist einen Fertighaustyp in Leichtbauweise auf, was zu Unsicherheiten hinsichtlich eventueller Schadstoffbelastung (u.a. Spanplatten, bauzeittypisch) führen kann. Wärmedämmung der Hülle und des Daches ist bauzeittypisch einfach ausgeführt.

Weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine Garage, Baujahr ca. 1982/83, als Stahlbeton-Fertiggarage mit Flachdach und Stahlschwingtor. Die Garage weist Abnutzungserscheinungen und die für Flachdächer typische Reparaturanfälligkeit auf. Zusätzlich bestehen befestigte PKW-Stellplätze im Freien vor und neben der Garage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.