Versteigerungstermin

1 K 28/25

Amtsgericht Rockenhausen

Jetzt Beteiligtendaten beschaffen lassen

Termin

Datum

15.07.202610:15 Uhr

Verkehrswert

88.000 €

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ort der Versteigerung

Sitzungssaal 1, Amtsgericht Rockenhausen, Kreuznacher Straße 37, 67806 Rockenhausen

Mittwoch, 15. Juli 2026, 10:15 Uhr

Objekt

Typ

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Garage

Lage

Am Weidengarten 1, 3, 5, 67806 Rockenhausen

Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Rockenhausen Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 1 465/10.000 an der Wohnung im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2 3769 BV 1 2 3/10.000 an der Garage im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 26 3793 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Rockenhausen 453/9 Gebäude- und Freifläche Am Weidengarten 1, 3, 5, Kämswiese 2.227 | Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eigentumswohnung EG, 66 m², mit Balkon. Nutzfläche des Kellerraums 35 m² Verkehrswert: 88.000,00 € Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Garage (ein Stellplatz) Verkehrswert: 6.000,00 € Die erste Beschlagnahme des Grundstücks erfolgte am 16.06.2025. Aufforderung: Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt. Hinweis: Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben.

Zusammenfassung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 2) im Erdgeschoss, vorne rechts, in einem Mehrfamilienwohnhaus. Zum Objekt gehören ein Kellerabstellraum (Nr. 2) sowie eine Einzelgarage (Nr. 26).

Ausstattung

Satteldach, Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne (Terrakotta)
Gas-Brennwerttherme (Fa. Junkers) im Bad für Heizung und Warmwasser
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Elektroinstallation: Anschluss über Erdkabel, einfache Ausstattung, Telefon- und TV-Kabelanschluss

Weitere Hinweise

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.07.2025 durch die Sachverständige und einen Assistenten vollständig innen und außen besichtigt. Der Zugang zu allen wesentlichen Räumen (Wohnung, Kellerraum, Garage) wurde gewährt; die Bewertung basiert primär auf der Ortsbesichtigung, unterstützt durch Bauakten und Planunterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, vorne rechts. Sie bietet auf 66,24 m² Wohnfläche

einen Flur, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und entspricht dem Baujahr. Räume und Balkon sind nach Südwest bzw. Nordost ausgerichtet, wodurch die Belichtung und Besonnung als sehr gut einzuschätzen ist. Böden in Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminat in Eichenoptik ausgelegt, Flur, Küche und Bad mit Fliesen. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete, die Decken meist tapeziert oder gestrichen, das Bad mit Holzpaneelen versehen; im Bad sind Fliesen vorhanden. Ein Kellerraum (19,50 m² Nutzfläche) gehört zu der Wohnung dazu.

Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist insgesamt solide. Das Gebäude macht einen gepflegten Eindruck, jedoch sind Modernisierungen nur teilweise erfolgt. Energieeffizienzklasse (Wohnung: F), im Bereich des aktuellen Standards für vergleichbare Gebäude.

Gebäude

Das Wohnhaus stammt im Ursprung aus dem Baujahr 1959, das modifizierte Baujahr wird mit etwa 1970 angesetzt, umfassende Sanierungen fanden offenbar nicht statt. Das Objekt besteht aus drei aneinandergebauten Häusern mit insgesamt 18 Wohnungen (je 6 pro Haus auf EG, 1. OG, DG sowie Keller). Außenanlagen wie befestigte Wege, Anpflanzungen und Müllstandplätze sind vorhanden; das Grundstück ist teilweise mit Hecken eingefriedet.

Weitere Gebäude

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage in einer Garagenzeile (Massivbauweise, Stahlschwingtor, Betonboden), die ebenfalls Bestandteil des Sondereigentums ist.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung den Angaben nach wohnlich genutzt. Angaben zur Miet- oder Eigennutzung sowie zu bestehenden Mietverhältnissen konnten nicht sicher getroffen werden, da kein Mietvertrag vorlag.

Grundbuch

Amtsgericht

Rockenhausen

Blatt

3769