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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit Erweiterungsbau.

• Heizung: Teilweise elektrische Heizplatten, ursprünglich Zentralheizung (unbrauchbar/mängelbehaftet)

• Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer, Boiler

• Elektroinstallation: Durchschnittlicher Ausstattungsstandard, Zählerkasten vorhanden, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter

• Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, teils Holz/Alu (Anbau)

• Böden: Laminat und Fliesen

• Sanitärausstattung: Dusche, WC, Waschbecken (einfach, EG)

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.08.2025 innen und außen besichtigt. Die Untersuchung erfolgte überwiegend durch örtliche Inaugenscheinnahme, ergänzt durch Bauakten und Grundrissunterlagen. Die Bewertung basiert auf den Gegebenheiten zum Stichtag.

Gebäude

Das Wohnhaus stammt aus ca. 1900 und ist massiv gebaut. An das ursprüngliche Gebäude wurde 1994 ein Erweiterungsbau (Anbau Wohnzimmer/Terrasse) angebaut. Das Gebäude ist eingeschossig, unterkellert, besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Außenwände bestehen aus einschaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung, die Fundamente sind als Streifenfundament ausgeführt. Die Geschossdecken wurden als Stahlbetondecken ausgeführt, die Treppen als Holzkonstruktion.

Das Satteldach (Giebeldach), ungedämmt, wurde mit Tonziegeln eingedeckt, Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech. Der Erweiterungsbau verfügt über ein Flachdach und eine teils überdachte Dachterrasse mit Betonplattenbelag.

Die Grundrissgestaltung ist aufgrund der gestaffelten Bauweise (Hanglage) unwirtschaftlich. Die Belichtung und Besonnung sind insgesamt zufriedenstellend. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Gebäude werden erhebliche Mängel und Sanierungsstau festgestellt: Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, Putzschäden, mangelhafte Wärmedämmung, nicht ausreichend ausgebaute Elektroinstallation, unbrauchbare Heizung. Insgesamt wird der Zustand als altersgemäß und renovierungsbedürftig beschrieben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Ein Mietvertrag ist gekündigt, ein weiteres Mietverhältnis läuft lediglich unter Mietminderung.