36 K 10/22

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 6-Zimmerwohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss nebst Abstellraum Nr. G, in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² teilen sich auf in 6 Zimmer, Küche, Galerie, Bad, 2 Toiletten, 2 Flure und 1 Diele. Die Wohn/Nutzfläche insgesamt beträgt ca. 190.36 m². Zur Wohnung gehört eine Garage. Die Grundrissgestaltung zeigt sich zweckmäßig, teilweise mit Durchgangszimmer.

Gebäudebeschreibung:

Das teil unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1739 errichtet. Der bauliche Zustand ist ausreichend, aber eher schlecht. Es besteht augenscheinlich ein Unterhaltungsstau. Das Objekt wurde nach dem WEG in drei Wohnungs- und ein Teileigentum aufgeteilt.