36 K 2/22

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Gaststätte nebst Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss sowie ein Pkw-Einstellplatz, eine Hoffläche und den Abstellraum G, in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Grundrissgestaltung zeigt sich zweckmäßig, teilweise mit Durchgangszimmer.

Raumaufteilung:
1 Gaststube, 1 Nebenzimmer, 1 Tanzdiele, 1 Herrentoilette, 1 Damentoilette. 1 Vorraum, 1 Küche, 2 Vorratskammern, 2 Windfänge, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Zimmer, 1 Abstellraum und 1 Keller.

Wohn- und Nutzflächen:

Wohnfläche: rd. 55 m²
Gastronomiefläche: rd.198 m²
Lagerfläche im KG: rd.19 m²
Abstellfläche im EG: rd. 49 m²

Gebäudebeschreibung:

Das teilunterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1739 errichtet. Der bauliche Zustand ist ausreichend, aber eher schlecht. Es besteht augenscheinlich ein Unterhaltungsstau. Das Objekt wurde nach dem WEG in drei Wohnungs- und ein Teileigentum aufgeteilt.