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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss sowie dem Kellerraum im Kellergeschoss Nr. 2. Des weiteren besteht ein Sondernutzungsrecht an zwei PKW-Stellplätzen mit der Nr. 2.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.10.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte daher hauptsächlich auf Basis von Unterlagen, Fotoaußenansicht und Grundrissen sowie ergänzender Informationen (z.B. Teilungserklärung und Bauzeichnungen).

Wohnung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt gemäß Unterlagen über eine Wohnfläche von 78,74 m². Die Besonnung und Belichtung ist als gut zu bewerten. Der Zustand wird nach äußerem Eindruck und mangels Innenbesichtigung als einfach und mit Fertigstellungsbedarf beschrieben. Es ist davon auszugehen, dass teilweise Modernisierungen durchgeführt wurden, diese jedoch augenscheinlich noch nicht abgeschlossen sind.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Einheiten, ist zweigeschossig, teilunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und zweiseitig angebaut. Das Gebäude wurde ursprünglich im 16./17. Jahrhundert errichtet und steht unter Denkmalschutz. Modernisierungen, insbesondere um 2017, wurden unterstellt, sind aber scheinbar nicht komplett abgeschlossen. Die aktuelle Fassade ist verputzt und gestrichen.

Konstruktion und wesentliche Merkmale:

• Das Treppenhaus ist mit einer Stahltreppe mit Holzstufen ausgestattet.

• Die Dachform ist ein Satteldach mit Dacheindeckung aus Tonziegeln; Regenrinnen und Fallrohre aus Zinkblech/Kunststoff.

• Das Gemeinschaftseigentum weist einen erkennbaren Unterhaltungsstau und allgemeinen Fertigstellungsbedarf auf.

• Das Objekt ist in der Denkmalliste des Kreises Bad Dürkheim eingetragen.

• Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.