4 K 79/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um 1/2 Anteil einer 3-Zimmerwohnung, die im Aufteilungsplan mit der Nr. 5 bezeichnet ist.

Besichtigung

Das Objekt konnte am 09.12.2025 nur von außen besichtigt werden, ein Zugang zur Wohnung war nicht möglich. Die Bewertung der Wohnung basiert daher auf der Annahme durchschnittlicher Ausstattungsqualität und Mangelfreiheit im nicht zugänglichen Bereich. Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes war gepflegt.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung Nr. 5 liegt im Erdgeschoss (Mitte) des Gebäudes und umfasst eine Wohnfläche von etwa 89 m². Die Raumaufteilung ist wie folgt: 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), Küche, Diele, Bad, WC (innenliegend), Balkon (gartenseitig), Flur sowie ein Abstellraum. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, Belichtung und Besonnung ausreichend. Die Fenster bestehen aus Holz mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden.

Gebäude

Das Gebäude ist ein viergeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus (Doppelhaus) mit Flachdach, Baujahr 1980. Das Flachdach wurde 2024 saniert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, der Sockel abgesetzt. Es wurden Modernisierungen vorgenommen, darunter Gas-Zentralheizung (2001), neue Hauseingangstür, Fassadenanstrich, Balkonbeschichtung und Flachdachsanierung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand mit nur geringfügigem Unterhaltungsstau.

Weitere Gebäude

Zur Wohnung gehört laut Kaufvertrag das Nutzungsrecht an Garage Nr. 7 (Fertiggarage mit Schwingtor, Betonboden, Baujahr 1980).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Für die Garage besteht ein separater Mietvertrag und ein Sondernutzungsrecht laut Kaufvertrag, das nicht im Grundbuch eingetragen ist.