1 K 8/24

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 24 im Erdgeschoss mit einem Kellerraum (Haus B) und eine Garage sowie das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. St 7. Des Weiteren gelangt die Wohnung Nr. 25 im gleichen Gebäude zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.11.2024 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen (Bauakte, Grundrisse, Teilungserklärung) sowie Inaugenscheinnahme des äußeren Zustandes.

Wohnung

Die Wohnung im Erdgeschoss (WE-Nr. 24) des erweiterten Zweifamilienhauses (Haus B) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,56 m². Die Raumaufteilung nach Planunterlagen umfasst Flur, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und ggf. Nebenräume. Die Grundrissgestaltung ist individuell, die Belichtung und Besonnung werden als normal beschrieben. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und eine Garage, beide im Haus B.

Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, die Eingangstüren verfügen teilweise über Lichtausschnitte, Zimmertüren sind glatt aus Holz oder Holzwerkstoff. Ein Gäste-WC und ein Bad sind vorhanden. Die Boden-, Wand- und Deckenbekleidungen werden als einfach/mittel angenommen. Im äußeren Eindruck besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau, und auch im Inneren sind nutzungsbedingte Schäden zu vermuten.

Gebäude

Das Gebäude Haus B ist das erweiterte Bestandsgebäude (geschätzt Baujahr 1930, kernsaniert und erweitert 1995/96) in Massivbauweise, mit Teilkeller, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss (dort eine zweite Wohnung), darüber ein nicht ausgebautes Dachgeschoss/Speicher. Es gehört zusammen mit dem Mehrfamilienhaus (Haus A, 12 Wohneinheiten) zu einer Wohnanlage. Haus B wird über die Heizungsanlage des Hauses A mitversorgt. Die Gebäudehülle ist verputzt, Fensterbänke außen aus Stein. Es zeigte sich ein Unterhaltungsstau.

Weitere Gebäude

Im Sondereigentum befindet sich eine Garage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich unbewohnt.