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Versteigerungstermin

6 K 35/24

Amtsgericht Sinzig

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12

Termin

Datum
03.06.202613:30 Uhr
Verkehrswert
368.000 €
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Ort der Versteigerung
Amtsgericht Sinzig, Saal 23

Mittwoch, 03. Juni 2026, 13:30 Uhr

Objekt

Typ
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Lage
Brunnenstr. 21, 53498 Bad Breisig
Niederbreisig
Beschreibung
Bebauungen: Bei der Gesamtbebauung handelt es sich um ein freistehendes, dreigeschossiges Bürogebäude mit 6 Büroeinheiten, 6  Abstellräumen, 22 Pkw-Stellplätzen in der offenen, erdgeschossigen Garage und 18 Pkw-Außenstellplätze. Die Erstellung der Bebauung erfolgte ca. 2020. Baulich und technisch sind die Einheiten in sich abgeschlossen und getrennt.    Aufteilung der Bewertungseinheit: Bei der Bewertungseinheit Nr. 1 handelt es sich um eine Büroeinheit im 1. OG links mit einer Nutzfläche von 245,84 m² lt. Teilungserklärung. Der Abstellraum im EG weist eine Größe von 19,12 m² auf. Die Nutzflächenaufstellung mit dem Grundriss ist als Anlage dieser Bewertung beigefügt. Weiterhin besteht ein Sondernutzungsrecht an den Pkw-Stellplät-zen SNR 15 und SNR 16 in der erdgeschossigen offenen Garage sowie an den Außen-Stellplätzen SNR Nr. 04, 05, 06, 07.      Die zu bewertende Büroeinheit befindet sich infolge umfangreicher Demontagearbeiten derzeit in einem überwiegend schlechten, nicht nutz- bzw. nicht vermietbaren Zustand. Es fehlen wesentliche Innenausbau- und Ausstattungsbestandteile, insbesondere die Elektroinstallation einschließlich Beleuchtung, die Strom- und Datenverkabelung, Innentüren mit Rahmen, Verkleidungen, teilweise die Sanitärobjekte sowie Fugen- und Abschlussleisten.  Zur Wiederherstellung eines marktüblichen, mittleren Bürostandards sind umfangreiche Innenausbauarbeiten erforderlich. Die hierfür anzusetzenden Wiederherstellungskosten belaufen sich pauschal auf rd. 250 €/m² Nutzfläche, entsprechend rd. 61.500 €.  Die zur Wiederherstellung der Vermietbarkeit erforderlichen Kosten stellen einen objektspezifischen wertbeeinflussenden Umstand dar und wurden im Rahmen der Ertragswertermittlung wertmindernd berücksichtigt. In nahezu allen Räumen der Bewertungseinheit sind darüber hinaus unterschiedliche, sehr individuell gestaltete Tapeten- und sonstige Wandbeläge vorhanden. Diese Beläge entsprechen in ihrer Ausführung und Gestaltung nicht dem marktüblichen, neutralen Bürostandard und weisen teilweise Beschädigungen auf. Die vorhandenen Wand- und Ober- flächenbeläge schränken die Marktgängigkeit und Drittverwendungsfähigkeit der Büroeinheit ein. Für eine marktübliche Vermietbarkeit ist daher eine Entfernung bzw. Überarbeitung der vorhandenen Wandbeläge erforderlich.
Zusammenfassung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Büroeinheit (Nr. 1) im 1. Obergeschoss links, sowie einem Abstellraum im Erdgeschoss. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an zwei Pkw-Stellplätzen in der offenen Garage (Nr. 15, 16) und vier Außenstellplätzen (Nr. 04, 05, 06, 07).

Ausstattung

  • Flachdach mit Wärmedämmung und Entwässerung über Titanzinkbleche

  • Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage

  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen, teils bodentief

  • Haus- und Zugangstüren aus Kunststoff mit Glaseinsatz, elektrischer Türöffner, Sicherheitsschloss, Innentüren als Glastüren (z.T. fehlen diese)

  • Böden: Ursprünglich Nadelvlies in Büros/Fluren und Fliesen in Sanitärräumen (Teilrückbau und Beschädigungen vorhanden)

  • Sanitärausstattung nur noch teilweise vorhanden, Beschädigungen bzw. Ausbau vorhanden

  • Elektroinstallation weitgehend demontiert bzw. entfernt (Beleuchtung, Strom- und Datenverkabelung fehlen)

  • Individuelle und zum Teil beschädigte Wand- und Deckenbeläge

Weitere Hinweise

Besichtigung

Das Objekt wurde zunächst nur von außen und in den Allgemeinbereichen begutachtet, da beim ersten Termin kein Zugang zur Einheit möglich war. Bei einem späteren Termin erfolgte eine Innenbesichtigung. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken der Innenaufnahme sowie vorliegenden Unterlagen wie Bauplänen, Baubeschreibung und Teilungserklärung.

Büroräume

Die zu bewertende Büroeinheit im 1. Obergeschoss links bietet eine Nutzfläche von ca. 245,84 m² zuzüglich eines Abstellraums im Erdgeschoss mit 19,12 m². Die Raumaufteilung der Einheit umfasst mehrere Büroräume, einen Besprechungsraum, Sozialflächen, einen Serverraum, WC-Bereiche und eine Loggia. Der Grundriss ist flexibel nutzbar; eine natürliche Belichtung ist in allen Arbeitsbereichen gegeben.

Nach einer späteren Innenbesichtigung wurde festgestellt, dass die Einheit infolge von massiven Demontagearbeiten in einem überwiegend schlechten und praktisch nicht nutzbaren Zustand ist. Es fehlen elementare Ausstattungen wie Teile der Elektroinstallation, Innentüren mit Rahmen, Verkleidungen, teilweise Sanitärobjekte sowie Abschluss- und Fugenleisten. Die vorhandenen individuellen Wandbeläge entsprechen nicht dem marktüblichen Bürostandard und sind teilweise beschädigt. Zur Herstellung eines vermietbaren Zustands sind umfassende Innenausbau- und Sanierungsarbeiten erforderlich.

Gebäude

Das Bürogebäude wurde ca. 2020 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus drei Geschossen. Es umfasst insgesamt sechs abgeschlossene Büroeinheiten, diverse Abstellräume, eine offene Garage mit 22 Pkw-Stellplätzen sowie 18 Außenstellplätze.

Bauweise und Ausstattung entsprechen einem modernen, energieeffizienten Standard. Der Grundriss ist großzügig gestaltet und die Einheiten verfügen über eine gute natürliche Belichtung und Besonnung. Die Allgemein- und Außenbereiche wurden als gepflegt beschrieben. Ein Aufzug mit 10 Personen/750 kg Kapazität ist vorhanden. Die energetische Bewertung entspricht dem Baujahr.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einheit leerstehend.

Anhänge (1)

Quelle: zvg-portal.de · Daten der amtlichen Veröffentlichung der Justizportale des Bundes und der Länder. Letzte Aktualisierung im Portal: 15.04.2026, 15:52 Uhr.