260 K 19/24

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

• Dachform: Satteldach, Dachziegel, keine Zwischensparrendämmung

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Baujahr unbekannt, teilweise unzureichend gedämmte Heizungsleitungen; Kaminofen (Holz) im EG; Heizkörper in den Wohnungen

• Elektroinstallation: Teilweise in Eigenleistung ausgeführt, sichtbare Leitungsführung, einzelne offene, nicht isolierte Stromdrähte am Sicherungskasten im Keller

• Böden: Überwiegend Fliesen (großformatig im EG, Fliesen auch im Kellerbereich)

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Dreifachverglasung, Rollläden (teilweise elektrisch, mit Timer)

• Sanitärausstattung: Hauptwohnung und Einliegerwohnung jeweils mit Duschbad (Duschkabine, Stand-WC, Handwaschbecken, sanitär in weiß); Bad im EG mit Fenster, im Kellergeschoss ohne Fenster, Belüftung nicht vorhanden

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16.01.2025 uneingeschränkt besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Ortserhebung und ergänzend durch vorliegende Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1967 in Massivbauweise als freistehendes Einfamilienhaus errichtet und ist unterkellert. Die Wohnfläche beträgt etwa 162 m² (Hauptwohnung ca. 138 m², Einliegerwohnung ca. 24 m²). Das Gebäude hat ein Satteldach mit relativ neuen Dachziegeln.

Die Raumaufteilung ist funktional und zweckmäßig, mit einer ausreichenden Belichtung. Die Bausubstanz entspricht dem Baujahr, allerdings wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Fenster, Türen, Teilmodernisierungen Innenausbau, Bäder) durchgeführt, überwiegend in Eigenleistung. Einige Mängel bestehen hinsichtlich der handwerklichen Ausführung, es gibt teilweise Unterhaltungsstau und erkennbare Gebrauchs- und Feuchtigkeitsspuren (insbesondere im Keller und bei Installationen). Die Elektroinstallation weist teilweise offene, nicht fachgerecht ausgeführte Leitungen auf.

Der Keller ist vollständig nutzbar, jedoch mit sichtbaren Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Kellerwände und im unteren Bereich der Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist über eine Außentreppe separat erschlossen, die Nutzung ist als Wohnraum ausgelegt.

Nebengebäude sind vorhanden: An die Garage schließt sich in Richtung Garten eine einfache Schuppenkonstruktion aus Holz mit OSB-Eindachung an. Zudem gibt es einen Carport und eine ehemalige Garage mit Flachdach, die aktuell als Kindertagesstätte/Kinderhort genutzt wird.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt durch die Eigentümerin; die Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist an einen Mieter vermietet. Die Garage wird als Kindertagesstätte genutzt.