1 K 82/25

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude/Schuppen (Flurstück 70), den 1/2 Miteigentumsanteil an einem Hof/Einfahrt/Stellplatz (Flurstück 70/3) sowie eine Verkehrsfläche (Flurstück 504/57).

Besichtigung

Das Objekt konnte lediglich von außen und nur eingeschränkt besichtigt werden. Die Bewertung stützt sich daher auf die Ergebnisse der Außenbesichtigung sowie auf Unterlagen, Luftbilder und Annahmen zu nicht einsehbaren Teilen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus dürfte laut Schätzung vor 1960 errichtet worden sein und ist eingeschossig mit Satteldach. Die Fassade ist teilweise verputzt und gestrichen, teils als vorgehängte Fassade ausgeführt. Das Gebäude ist vermutlich in Massivbauweise erstellt. Der Eingangsbereich wird über eine Beton-Außentreppe mit Waschbetonplatten erschlossen.

Das Gebäude weist eine augenscheinlich einfache Grundrissgestaltung auf; genaue Raumanzahl und Aufteilung sind nicht belegt. Die als Wohnfläche angenommene Fläche beträgt ca. 135 m² (Schätzung anhand Unterlagen und Lageplan). Fenster sind nach außen hin als Isolierglasfenster erkennbar, der bauliche Zustand insgesamt erscheint befriedigend, doch besteht erheblicher Unterhaltungsstau mit sichtbarem Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf. Die Gewerke wirken teils überaltert; nahezu alle Gebäudeteile bedürfen der Erneuerung oder Fertigstellung.

Grundstück

Das zu bewertende Flurstück 70 ist 830 m² groß, von rechteckigem Zuschnitt mit etwa 17 m Straßenfront und ca. 91 m mittlerer Tiefe. Das Grundstück ist insgesamt als baureifes Land mit Teilnutzung als Gartenland im rückwärtigen Bereich einzustufen. Hof-, Einfahrts- und Stellplatzflächen (Flurstück 70/3, 1/2 Anteil, insgesamt 81 m²) dienen insbesondere als Zugang zum Haus. Das weitere Flurstück 504/57 (40 m²) wird als Verkehrsfläche oder Garten genutzt. Das Gelände ist leicht hängig, die Grundstücksgrenzen sind eingefriedet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt.