36 K 1/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Wohnungseigentum Nr. 39, bestehend aus einer Wohnung im 2. Obergeschoss und einem Kellerraum sowie das Sondernutzungsrechte am KFZ-Stellplatz Nr. 28 und dem Carport Nr. 54.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30. Juni 2025 nur von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung wurde nicht ermöglicht. Die Bewertung basiert daher auf einer Außenbesichtigung und der Auswertung vorliegender Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und umfasst ca. 75 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus Flur, Bad, Waschküche, Schlafen/Ankleide, Wohnen/Kochen sowie einem Balkon. Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig zu beschreiben. Es ist davon auszugehen, dass die Belichtung und Besonnung wohnungstypisch sowie ausreichend sind.

Der Zustand der Wohnung konnte aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht abschließend bewertet werden. Nach den Modernisierungen zwischen 2013 und 2015 (u. a. Bäder, Leitungssysteme) wird ein mittlerer bis guter Ausstattungs- und Unterhaltungszustand angenommen.

Gebäude

Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1930er Jahren, ist unterkellert, dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und wurde 2013–2015 umfassend saniert (Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Dämmung, Bäder). Die Konstruktion ist massiv, die Fassade verputzt und gestrichen. Insgesamt zeigt sich ein gepflegter Gesamteindruck auf Basis der Außenbesichtigung. Hinweise auf Denkmalschutz bestehen lediglich bezüglich einer denkmalgeschützten Naturstein-Zaunanlage, die als nicht erheblich wertbeeinflussend eingestuft wird.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.