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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3.

• Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

• Hauseingangs- und Gartentür aus Aluminium (2021 erneuert)

• Betontreppe ohne Belag im Keller, einfache Holzpodesttreppe zu den Wohngeschossen

• Fußböden in der Wohnung: Holzdielen mit Laminat und Fliesen

• Wandbeläge: Innenputz mit Tapete, Decken mit Holzpaneelen

• Sanitärausstattung: Wannenbad, WC, Waschbecken, raumhoch teilweise gefliest, weiße Objekte (Bad von 2005)

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16.09.2025 vollständig im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Begutachtung erfolgte durch Inaugenscheinnahme sämtlicher wohnungsbezogener und gemeinschaftlicher Flächen sowie des Hinterhauses.

Wohnung

Die Dachgeschosswohnung Nr. 3 umfasst eine Wohnfläche von 59,39 m². Die Raumaufteilung besteht aus Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die Grundrissgestaltung ist funktional und schlüssig. Der bauliche Zustand der Wohnung ist insgesamt gut, es bestehen jedoch geringe Instandhaltungsrückstände, insbesondere hinsichtlich der elektronischen Nachtspeicherheizungen sowie Wand-, Decken- und Bodenbelägen. Die Sanitärausstattung wurde 2005 erneuert und umfasst Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Fenster wurden 2018 erneuert, eine weitere Modernisierung erfolgte 2002 und 2023 (u.a. Nachtspeichergerät). Zu den Baumängeln zählen eine defekte Glasfüllung einer Tür sowie teilweise fehlende Tapeten. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum.

Gebäude

Das Gesamtgebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein 1929 massiv gebautes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach mit Gauben. Insgesamt gibt es drei Wohneinheiten. Modernisierungen betreffen Fenster (2018, 2022), Hauseingangs- und Gartentür (2021), Stromverteilung (2021) und Außenanstrich. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums ist durchschnittlich, es besteht ein mittlerer Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstand.Typische, dem Baujahr geschuldete Baumängel wie aufsteigende Feuchtigkeit im Keller, Feuchtigkeitsschäden im Treppenhaus sowie beschädigte Fensterlaibungen und Sockel sind feststellbar.

Grundstück

Das 469 m² große Grundstück weist einen regelmäßigen, schmalen und langgestreckten Zuschnitt auf und ist eben. Es wird beidseitig grenzständig bebaut und verfügt über eine Straßenfront von ca. 9,2 m und eine Tiefe von ca. 61 m in West-Ost-Ausrichtung. Straßenseitig gibt es ein Pflaster/Betonstein, rückseitig eine Grünfläche mit Baum- und Strauchbestand sowie einen gepflasterten Sitzplatz und Einfriedung mit Zaun.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine konkrete Nutzung bzw. Vermietungssituation nicht bekannt. Die Wohnung war nutzungsbereit, sowohl Eigennutzung als auch Vermietung wäre möglich.