Termin
Dienstag, 02. Juni 2026, 14:00 Uhr
Objekt
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, Aufteilungsplan Nr. 3, Block III, in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus.
Dachform und Dachdeckung: Flachgeneigtes Walmdach, Ziegeldeckung (nicht vollständig einsehbar).
Heizung & Warmwasser: Ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung, originale Heizkörper und Leitungen aus Baujahr.
Elektroinstallation: Ursprüngliche Installation, alter Elektroverteilerkasten.
Böden: Wohnzimmer Fertigparkett, ansonsten Vinylboden, Balkon mit Fliesen.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden (bis auf ein altes Holzfenster/einfache Verglasung mit defektem Rollladengurt).
Sanitärausstattung: Bad mit WC, Waschbecken, Badewanne (weiße Sanitärobjekte), Warm- und Kaltwasseruhr, durchschnittliche Ausstattung.
Besichtigung
Das Objekt wurde am 04.11.2024 vom Sachverständigen besichtigt. Einzelne Angaben, insbesondere zu nicht einsehbaren Bereichen sowie Modernisierungen, basieren auf vorliegenden Unterlagen und Auskünften der Hausverwaltung und Eigentümerseite.
Wohnung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über ca. 62,36 m² Wohnfläche. Sie ist als 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, innenliegendem Bad, Diele, Abstellschrank und Balkon (nach Westen ausgerichtet) konzipiert. Ein Kellerraum gehört zur Einheit, war aber nicht zugänglich. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, der Grundriss funktional, mit zeittypisch mittelgroßen Räumen; das Bad ist innenliegend, was zu einer eingeschränkten Belichtung führt. Die restlichen Wohnräume sind überwiegend gut belichtet, zumal sich vor dem Balkon eine größere Rasenfläche mit Laubbäumen befindet, die allerdings auch Verschattungen bewirken kann. Der Erhaltungszustand ist insgesamt dem Baujahr entsprechend, mit teils modernisierten, teils noch originalen Ausstattungsdetails.
Das Gebäude wurde ca. 1969–1970 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil eines viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienwohnhauses mit 20 Einheiten im Eingang. Die Fassaden wurden 2024 neu gestrichen, Kunststoff-Fenster (bis auf ein Fenster) vor 6 Jahren erneuert, das Dach als flachgeneigtes Walmdach mit Ziegeldeckung ausgeführt. Die Grundsubstanz ist solide, die Belichtung und Besonnung allgemein zufriedenstellend, sofern keine baulichen Veränderungen im westlichen Gartenbereich vorgenommen werden.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.
Gläubiger
Anhänge (1)
Quelle: zvg-portal.de · Daten der amtlichen Veröffentlichung der Justizportale des Bundes und der Länder. Letzte Aktualisierung im Portal: 05.03.2026, 11:13 Uhr.