11 K 23/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein erschlossenes Baugrundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.09.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung durch Inaugenscheinnahme begutachtet und fotografisch dokumentiert. Die Bewertung stützt sich zudem auf diverse amtliche Unterlagen wie Grundbuchauszug, Liegenschaftskataster und Auskünfte der Stadtverwaltung.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt ist ein unbebautes Baugrundstück mit einer rechteckigen bis trapezförmigen Form, einer Straßenfront von ca. 24 m und einer mittleren Tiefe von ca. 33 m. Das Gelände ist leicht hängig und fällt von Süden nach Norden ab, wodurch ein Ausblick auf den Stadtteil Idar möglich ist. Die Fläche ist derzeit als Wald genutzt, verwildert und mit Gehölzen, Sträuchern und Brombeerhecken bewachsen. Eine Einfriedung ist nicht vorhanden. Das Grundstück grenzt nördlich an ein weiteres unbebautes Grundstück. Der Baugrund ist gewachsen und normal tragfähig, Hinweise auf Grundwasserschäden bestehen nicht.

Das Grundstück ist voll erschlossen, mit Anschlussmöglichkeiten an Strom, Wasser und Abwasser.

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde nicht genutzt.