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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 1Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links (WE Nr. 2) eines Mehrfamilienhauses sowie dem Sondernutzungsrecht am Schuppen Nr. 2.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30.01.2026 vollumfänglich von außen besichtigt. Der Zugang war für das Treppenhaus, den Keller, den Heizungsraum sowie die Wohnungen WE Nr. 1 und 2 möglich. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung sowie eingereichter Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links und umfasst eine Wohnfläche von 31,00 m². Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Flur, Küche/Diele und Bad. Die Raumgrößen sind als eher klein zu bewerten, Stellmöglichkeiten eingeschränkt. Die Ausstattung entspricht einfachem Standard; sie ist nicht zeitgemäß und weist deutliche Gebrauchsspuren sowie Mängel auf, unter anderem Rissbildungen in Bodenfliesen und eine defekte Gegensprechanlage.

Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss versehen, die Küche verfügt über Standardanschlüsse, aber keine Einbauküche. Fenster sind aus Holz mit Wärmedämmverglasung, Rollläden fehlen. Die Heizung erfolgt zentral über Flächenheizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasser ebenso zentral.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, stammt etwa aus dem Jahr 1900 und wurde 1997 grundlegend saniert (inklusive Dachgeschossausbau, Dacheindeckung, Fenster, Türen, Heizung, Elektro, Sanitär, Fassaden und Außenanlagen). Das Gebäude ist ein Massivbau mit Satteldach (Biberschwanzziegel), Teilkeller und einem rückwärtigen Anbau mit Flachdach. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in energetisch und baulich schlechtem sowie technisch nicht zeitgemäßem Zustand: Wärmedämmung fehlt, Fassade und Sockelbereiche sind von Feuchtigkeitsschäden und Putzrissen betroffen, Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf ist deutlich erhöht.

Weitere Gebäude

Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein 1-geschossiger Holzschuppen mit fünf Abstellbereichen (je einer pro Wohnung). Für WE Nr. 2 besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht am Abstellraum Nr. 2 im Schuppen. Der Schuppen befindet sich in einfachem Zustand, ebenso wie die übrigen Nebenanlagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend. Das Gesamtobjekt besteht aus fünf Wohnungen, drei davon wurden eigengenutzt, eine war vermietet.