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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück, genutzt als Industrie- und Gewerbefläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11.03.2025 im Rahmen eines Ortstermins begangen. Die Besichtigung umfasste das Betreten des Grundstücks und die Anfertigung einer Fotodokumentation. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage des Ortsbefundes sowie von bereitgestellten Unterlagen und Auskünften externer Stellen.

Grundstück

Das Grundstück weist eine Größe von 68 m² auf und ist rechteckig zugeschnitten (Länge ca. 13 m, mittlere Tiefe ca. 5 m). Es befindet sich am südöstlichen Stadtrand auf ebenem Terrain. Eine Einfriedung ist nicht vorhanden, das Grundstück besitzt keine eigene Anbindung an öffentliche Straßen („Insellage“). Der Bewuchs entspricht einer offenen unbebauten Fläche. Die Nachbarbebauung ist überwiegend wohnbaulich in aufgelockerter 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Das Umfeld gilt als mittlere Wohnlage, jedoch gibt es eine gewisse Beeinträchtigung durch eine nahe Bahntrasse. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche (MI) dargestellt und als baureifes Land eingeordnet.

Der Eintrag im Altlastenkataster bescheinigt eine Kontaminationsverdachtsfläche, resultierend aus früherer Nutzung als chemische Reinigung und Gaswerk. Fachgutachten und Sanierungsmaßnahmen haben bisher keine unmittelbare Sanierungsnotwendigkeit ergeben, dennoch ist das Risiko von Bodenbelastungen nicht vollständig ausgeschlossen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und ungenutzt. Es war nicht vermietet oder verpachtet; eine wirtschaftliche Nutzung fand nicht statt.