7 K 23/24

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine unterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss.

• Satteldach aus Holzkonstruktion, Betondachsteindeckung, gedämmt

• Zentralheizung (Details zur Anlage nicht benannt)

• Zentrale Wasserversorgung, Abwasser aktuell über private Kleinkläranlage, Anschluss an zentrales Netz möglich (Anschlusskosten fällig)

• Elektrische Stromversorgung und Telefonanschluss vorhanden

• Fenster und Außentüren in zeitgemäßem Standard, erneuert (Kunststoff)

• Bodenbeläge und Innenausbau modernisiert, genaue Materialangaben fehlen

• Sanitärausstattung: 1 Bad mit WC, Dusche und Badewanne, raumhoch gefliest, Gäste-WC vorhanden

• Terrasse auf EG-Niveau

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10. März 2025 ausschließlich von der Straße aus besichtigt. Grundlage der Bewertung sind die äußere Inaugenscheinnahme sowie vorliegende Bauunterlagen.

Gebäude

Die Doppelhaushälfte wurde 1951 als unterkellertes, eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise errichtet. Sie verfügt über einen Keller (Kellerflur mit vier Kellerräumen), im Erdgeschoss über einen Windfang, Flur, Küche und zwei Zimmer; der Grundriss des Dachgeschosses ist laut Gutachten unbekannt und entstammt Bauunterlagen. Die Brutto-Grundfläche des Wohnhauses beträgt laut Berechnung ca. 214 m², die Wohnfläche wird überschlägig mit etwa 100 m² angegeben.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert, darunter Dacherneuerung mit Dämmung, erneuerte Fenster und Türen, Heizungsmodernisierung sowie Modernisierung der Leitungsinstallation. Die Raumaufteilung ist voraussichtlich zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung werden gut bewertet. Das Dach ist ein zimmermannsmäßiges Satteldach mit Betondachsteinen. Das Haus ist vollständig verputzt und gestrichen, die Eingangsbereiche wurden erneuert. Es existiert eine angebaute Terrasse. Die Bausubstanz erscheint von außen in einem guten Zustand, verbreitete Schäden oder Mängel sind nicht sichtbar. Denkmalschutz im engeren Sinn besteht nicht, das Grundstück liegt jedoch im Bereich eines archäologischen Kulturdenkmals. Die Nutzung entspricht der eines Einfamilienhauses, Erweiterungen sind nicht wirtschaftlich sinnvoll.

Weitere Gebäude

Zum Objekt gehört ein Nebengebäude in Ziegelbauweise (ca. 5x8 m Grundfläche, rd. 40 m²), mit Sichtmauerwerk, Pultdach (bituminöse Pappdeckung), Holztor und Fenstern. Es wird zu Garage oder Lager genutzt. Rückwärtig befindet sich ein weiteres, teils im Rohbau befindliches Nebengebäude, das keinen Zeitwertansatz erhielt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt.