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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, hofseitigem Anbau, einer angebauten Garage sowie mehreren Nebengebäuden auf einem Grundstück von 454 m² Größe.

• Satteldach, (Betondachsteindeckung)

• Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen

• Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer oder Boiler

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; keine besonderen Merkmale

• Böden: schwimmender Estrich, Holzdielen, Terrazzo, Kunststoffbelag, Teppich, Fliesen

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, teils mit Rollläden

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.10.2025 im Rahmen eines Ortstermins vollständig betreten und besichtigt. Die Bewertung erfolgte überwiegend auf Grundlage der vor Ort erhobenen Daten, ergänzt durch vorhandene Unterlagen und Bauakten.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist nur gering unterkellertes (vor 1900 erbaut) und hat eine Wohnfläche von ca. 133 m² sowie einer Bruttogrundfläche von ca. 206 m². Das Haus besteht aus Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss sowie einem hofseitigen Anbau. Umbauarbeiten mit Dachaufstockung fanden um 1980 statt, Teilmodernisierungen wurden 1996 (Fenster, Heizung, Sanitär, Innenausbau) und ca. 2005 (Modernisierung Bad im EG) vorgenommen.

Der Grundriss ist nicht durchgängig zweckmäßig und beinhaltet Durchgangsräume, gefangene Räume sowie teils unterdurchschnittliche Raumhöhen. Die Belichtung und Besonnung sind als normal einzustufen.

• Das Kellergeschoss besteht aus einem Gewölbekeller,

• das Erdgeschoss hat einen Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Küche (mit Kammer), ein straßenseitiges sowie ein hofseitiges Wohnzimmer im Anbau.

• Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, WC-Raum, zwei Zimmer und eine Kammer.

Einige Anzeichen von Bergsenkungsfolgen wie Rissbildungen bestehen, insbesondere im Bad. Der bauliche Zustand ist altersbedingt nur ausreichend, mit deutlichem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf.

Weitere Gebäude

Neben dem Wohnhaus ist eine massiv errichtete Garage mit Pultdach und Elektroanschluss vorhanden, die weiterhin nutzbar ist. Die übrigen Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich sind aufgrund ihres schlechten bis ruinösen Bauzustandes wirtschaftlich nicht haltbar und werden als abbruchreif eingeschätzt.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 454 m² und besitzt einen nahezu rechteckigen Zuschnitt mit einer Straßenfront von ca. 17 m und einer Tiefe von ca. 27 m. Die Topografie ist eben. Die Einfriedung erfolgt durch Mauer, Zaun und Hecken. Die Außenanlagen bestehen aus Entwässerungs- und Versorgungsleitungen, Hofbefestigung, Terrasse, Gartenflächen und Pflanzungen. Es gibt einen einzelnen Garagenstellplatz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ungenutzt und stand leer.