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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen, von der Straße und dem linken Nachbargrundstück aus besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage des äußeren Erscheinungsbildes sowie vorliegender Unterlagen; eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist ein freistehender, nur geringfügig unterkellerten und eingeschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss, errichtet um 1930. Die Wohnfläche wurde überschlägig mit etwa 120 m² ermittelt, die Bruttogrundfläche beträgt rund 184 m². In den 1990er Jahren wurden teilweise Modernisierungen durchgeführt; trotzdem wurde keine signifikante energetische Sanierung oder großflächige Modernisierung mehr festgestellt. Die Außenfassade ist vorgehängt, der Zugang erfolgt über einen überwiegend barrierefreien Eingangsanbau.

Das Gebäude ist auf einem Streifenfundament gegründet, die Umfassungs- und Innenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk. Die Decken sind im Keller massiv, in den Obergeschossen Holzbalkendecken, belegt mit schwimmendem Estrich oder Holzdielen und diversen Oberbelägen wie Laminat, Kunststoff oder Fliesen. Die Fenster sind als Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden ausgeführt. Die Bauteile und Ausstattungen entsprechen vorwiegend dem Standard der 1990er Jahre. Am Dach (Satteldach, Betondachsteindeckung, Zinkblech-Regenrinne) bestehen deutliche Schäden.

Der Grundriss sowie die Raumaufteilung konnten aufgrund des äußeren Augenscheins nicht konkret festgestellt werden, wurden jedoch als zeittypisch für das Baujahr angenommen.

Weitere Gebäude

Zur Straße hin befindet sich eine massive Einzelgarage (ca. 5 m x 4 m, Pultdach, Stahlblech-Doppelflügeltor, Elektroanschluss). Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks existieren zwei weitere Nebengebäude, die aufgrund von Verwilderung und Verfall als nicht mehr wertrelevant angesehen werden. Diese Rückgebäude sind nicht nutzbar.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 894 m², ist nahezu rechteckig zugeschnitten (ca. 13 m Straßenfront, ca. 67 m tief), topografisch eben gelegen und mit Mauer, Zaun sowie Hecken eingefriedet. Die Garten- und Hofflächen sind teils befestigt, teilweise mit Wildwuchs bestanden. Das Grundstück bildet zusammen mit dem linken Nachbarflurstück eine Vereinigungsbaulast, was jedoch keinen wesentlichen Einfluss auf die Nutzung hat.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Es bestand keine Vermietung oder Verpachtung; eine gewerbliche Nutzung ist nicht vorhanden.