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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein an ein Nachbargebäude angebautes Einfamilienhaus mit Nebengelass auf einem kleinen Grundstück.

• Satteldach, Dachdeckung nicht näher beschrieben

• Heizkörper vorhanden

• Warmwasserbereitung über Heizungsanlage

• Strom- und Wasseranschluss vorhanden

• Fenster nach üblichen Standards

• Sanitärausstattung in Funktion mit Bad im Erdgeschoss

• Böden überwiegend renovierungsbedürftig

Besichtigung

Das Objekt wurde am 14. August 2025 vollständig besichtigt. Grundlage der Bewertung waren sowohl die Inaugenscheinnahme vor Ort als auch bereitgestellte Unterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und ist eingeschossig mit einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss sowie Teilunterkellerung. Der Keller dient als Lager und ist vom Hof aus zu erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum, eine Küche, ein Bad, eine Diele und eine Waschküche. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Wohnräume, einen Flur sowie einen derzeit unausgebauten Dachraum.

Das Grundstück weist einen regelmäßigen Zuschnitt mit einer Fläche von nur 128 m² auf, leichte Hanglage ist vorhanden. Das Haus ist an ein Nachbargebäude angebaut (Reihenhauscharakter) und nimmt einen Großteil der Grundstücksfläche ein. Einfriedungen sind vorhanden. Ein Stellplatz ist aufgrund des Nebengebäudes zurzeit nicht vorhanden, Abriss des Nebengelasses könnte hier Verbesserung schaffen. Der Gebäudebestand weist altersentsprechende Abnutzung sowie weitere Schäden und Mängel auf, deren Beseitigung kostenintensiv sein dürfte.

Weitere Gebäude

Zum Anwesen zählt ein Nebengelass, das den Hofraum stark begrenzt. Das Nebengebäude ist baulich überproportional zu groß im Verhältnis zur Grundstücksfläche, was die Nutzbarkeit der Außenfläche einschränkt. Ein Abriss wird im Gutachten als vorteilhaft angesehen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Es besteht ein befristeter Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von 500 €, der noch etwa 3 Jahre läuft.