35 K 27/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um: landwirtschaftlich genutztes Wirtschaftsgebäude mit Nebengebäuden und Grünland

Grundstück Gemarkung St. Hubert, Flur 7, Flurstück 11:
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Erschließungsfläche (unbebaut, Verkehrsfläche/Zuwegung) mit einer Fläche von 44 m².

Grundstück Gemarkung St. Hubert, Flur 7, Flurstück 411:
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Dauergründland (unbebaut) mit einer Fläche von 1.364 m².

Grundstück Gemarkung St. Hubert, Flur 7, Flurstück 579::
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Dauergrünland (unbebaut) mit einer Fläche von 18.070 m².

Grundstück Gemarkung St. Hubert, Flur 7, Flurstück 580:
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wirtschaftsgebäude, ein ehemaliges Wohnhaus sowie einen zusätzlichen Schuppen auf einem 1.364 m² großen Grundstück.
Die Nutzung der Scheune als Pferdestall wurde in der Bauakte behandelt und von der Bauaufsicht dem Grunde nach positiv beurteilt. Eine abschließende Baugenehmigung für diese Nutzung konnte den vorliegenden Unterlagen jedoch nicht entnommen werden.
Hinsichtlich des angelegten Reit-/Sandplatzes konnte den vorliegenden Bauakten keine Baugenehmigung entnommen werden.

Hinweis wirtschaftliche Einheit:
Bei den hier gegenständlichen Grundstücken handelt es sich der allgemeinen Verkehrsauffassung zufolge tlw. um eine wirtschaftliche Einheit. Eine voneinander unabhängige Veräußerung ist wirtschaftlich nicht sinnvoll. In der Folge müssten bei einer separaten Betrachtung Wege- und Nutzungsrechte (entgeltlich) vereinbart werden.
Es handelt sich daher bei der geforderten Aufteilung nicht um „echte“ Verkehrswerte, die Werte stellen vielmehr fiktive Einzelwertbestandteile am Gesamtverkehrswert dar.

Grundsätzlich bilden die Flurstücke 11 und 580 in der allgemeinen Ver kehrsauffassung eine wirtschaftliche Einheit. Das Flurstück 11 dient der Erschließung des Flurstücks 580.
Die Flurstücke 411 und 579 bilden in der allgemeinen Verkehrsauffassung ebenfalls eine wirtschaftliche Einheit . Das Flurstück 579 dient der Erschließung des Flurstücks 411.

Ansprechpartner:
Sparkasse am Niederrhein
Immobiliencenter
Tel.-Nr. 02841/206-2240
Fax-Nr. 02841/206-572240

Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten:
Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD
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Verwendungszweck: 35 K 27/25, AG Kempen, 28.01.2027

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