31 K 46/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um: Zweifamilienhaus, Garage

Laut Gutachten: Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Anbau, Dreifach-Massivgarage und Nebengebäude (Gartenhaus) mit einer geschätzten Wohnfläche von insg. ca. 214,28 m² (Wohnung Nr. 1 ca. 129,91 m², Wohnung Nr. 2 ca. 84,37 m²) auf einem 900 m² großen Grundstück; hiervon 250 m² Waldfläche in Steilhanglage. Die ursprüngliche Bauakte des Wohnhauses liegt dem Bauarchiv nicht vor. Ursprungsjahr unbekannt; geschätztes Baujahr der Bauteile: Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) ca. 1900, zwei Anbauten 1965 und ca. 1900, Dreifachgarage und Nebengebäude (Gartenhaus) ca. 2000. Erheblicher Instandsetzungsstau, Feuchtigkeitsproblematik und mangelhafte Ausführungsqualität. Es wurden Baubehördliche Beschränkungen oder Beanstandungen bekannt: Die Dreifachgarage und ein Nebengebäude/Gartenhaus sind ohne Baugenehmigung errichtet worden. Hierfür wurden im Gutachten Abrisskosten wertmindernd berücksichtigt. Ein Anbau an das Zweifamilienhaus (vermutlich ehem. Stallgebäude) ist ohne Baugenehmigung zu Wohnraum ausgebaut worden. Hierfür bedarf es einer nachträglichen Nutzungsänderung bei der Bauaufsichtsbehörde. Ob ein entsprechender Bauantrag bei der Bauaufsichtsbehörde Erfolg hätte oder eine Duldung erfolgen würde, konnte im Rahmen der Begutachtung nicht ermittelt werden.

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