30 K 4/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.

• Gasbrennwertheizung mit Flachheizkörpern

• Kaminofen im Wohnzimmer

• Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, z.T. Rollläden, Dachflächenfenster

• Innentüren: lackierte Holzfüllungstüren und furnierte Holztüren

• Elektroinstallation modernisiert (umfassender Standard)

• Böden: Laminat, Fliesen, PVC

• Wand- und Deckenflächen teils tapeziert, verputzt und vertäfelt

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.08.2025 persönlich vom Sachverständigen besichtigt. Die Bewertung basiert auf visueller Inaugenscheinnahme und einer Prüfung der vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Das beschriebene Gebäude ist eine 1,5 geschossige, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr um 1935. Das Haus ist auf Streifenfundamenten errichtet und verfügt über Außenwände aus Bimssteinmauerwerk mit Außenputz, wobei das Giebeldreieck mit Asbestzementplatten verkleidet wurde.

Die Innenwände bestehen aus Mauerwerk und Leichtbauwänden. Die Decken sind im Erdgeschoss als Holzbalkendecke und im Dachgeschoss als Kehlbalkendecke ausgeführt. Das Satteldach wurde in Holzbauweise erstellt und ist mit Hohlziegelpfannen gedeckt, Dachaufbauten sind nicht vorhanden, die Dachentwässerung ist aus Zinkblech.
Die Grundrissgestaltung umfasst fünf Zimmer, Küche und Bad sowie eine überdachte Terrasse. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 119 m², die Bruttogrundfläche 168 m².

Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. In den letzten 20 Jahren wurden Modernisierungen wie neue Fenster und Außentüren, Dachbodendämmung, Modernisierung der Elektroinstallation sowie Erneuerung von Heizkessel und Heizkörpern sowie eine Badsanierung durchgeführt.
Dennoch sind insbesondere der Innenausbau, die Dampfbremse im Spitzboden und der Eingangsvorbau sanierungsbedürftig, ein Zimmer wird als Kaninchenstall genutzt.

Weitere Gebäude

Eine kleine Garage in einfacher, sanierungsbedürftiger Stahlkonstruktion mit Asbestzementplatten sowie ein Blockbohlen-Gartenhaus, das ehemals als Kleintierstall diente. Beide Gebäude befinden sich in schlechtem bzw. einfachem baulichen Zustand.

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 640 m² groß, in sich eben und annähernd rechteckig mit ca. 18,8 m Breite und etwa 34,3 m Tiefe. Die Erschließung ist ortsüblich; alle üblichen Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon) sind vorhanden. Zum Grundstück gehören befestigte Zuwegung und Terrassenbereiche mit Betonplattenpflaster sowie eine einfache, derzeit verwilderte Gartenanlage, eingefriedet durch Maschendrahtzäune. Es handelt sich um baureifes Land in einer mittleren Wohnlage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich leerstehend, eine Vermietung oder Eigennutzung war nicht gegeben.