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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie teilweise freistehender Bauweise.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.04.2025 ausschließlich von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung aufgrund stark verwilderter Außenanlagen und fehlender Zugänglichkeit nicht möglich war. Die Bewertung basiert daher auf Bauunterlagen, Katasterdaten und einschlägigen amtlichen Auskünften.

Gebäude

Das Wohnhaus 19b wurde 1975 in Massivbauweise errichtet, ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gebäudehülle wurde mit buntem Klinker ausgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 167 m², die Bruttogrundfläche ca. 421 m². Im Kellergeschoss befinden sich funktionale Räume, Heizungsanlage und weitere Kellerräume, im Erdgeschoss augenscheinlich Wohnräume, im Dachgeschoss ebenfalls Wohnräume. Eine Modernisierung erfolgte nicht. Der bauliche Zustand wird aufgrund langjährigen Leerstands und fehlender Wartung als schlecht eingeschätzt, mit erheblichem Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf. Die Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beurteilt.

Weitere Gebäude

Nebengebäude
Das Grundstück verfügt über eine Einzelgarage (Fertiggarage) und einen Doppelcarport, beide in Holz-/Stahlleichtbauweise an der hinteren Grenze. Sie sind aufgrund des Zustands augenscheinlich abgängig und wurden wertmäßig nicht angesetzt.

Grundstück

Das Grundstück (Flur 27, Flurstücke 21/3 mit 1.493 m² und 21/6 mit 300 m²; gesamt ca. 1.793 m²) ist fast rechteckig zugeschnitten und liegt in ebener Topografie. Die Außenanlagen (Zufahrten, Wege, Einfriedungen) sind stark verwildert, teils mit Bäumen und Hecken bewachsen, teilweise kaum mehr zugänglich. Es bestehen Versorgungsanschlüsse für Strom, Gas und Wasser; im Zeitpunkt der Besichtigung waren diese vermutlich abgeschaltet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.