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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.05.2026 lediglich von außen besichtigt; ein Zutritt zu Grundstück und Gebäuden war nicht möglich. Das Objekt wurde daher nach äußerem Anschein sowie anhand der Bauunterlagen und Baugenehmigungsakte bewertet.

Gebäude

Das Hauptobjekt ist ein Einfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück mit teilunterkellertem, eingeschossigem Baukörper und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde 1971 errichtet; ein Anbau am Wohnhaus erfolgte 1980. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 132,35 m². Die Bewertung stützt sich auf die in den Bauzeichnungen enthaltenen Flächenangaben; die Fläche des Anbaus wurde ergänzend berechnet.

Nach den Bauunterlagen besteht das Gebäude aus einem unterkellerten und einem nicht unterkellerten Gebäudeteil. Die Brutto-Grundfläche wurde mit insgesamt rund 398,61 m² erfasst, davon ca. 201,35 m² für den unterkellerten Teil, ca. 163,66 m² für den nicht unterkellerten Wohnhausteil und ca. 33,60 m² für die Garage.
Die Restnutzungsdauer wurde mit 16 Jahren bewertet.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit Grenzbebauung. Sie wurde in der Wertermittlung als eigener Gebäudeteil mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 33,60 m² berücksichtigt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung des Objekts nicht sicher feststellbar; das Grundstück ist tatsächlich mit Wohnhaus bebaut und als Wohnimmobilie eingeordnet.