19 K 29/24

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht an einer modernisierten 3-Zimmer-Wohnung im III. Obergeschoss mit zwei Loggien, Kellerraum sowie Sondernutzungsrecht an einem PKW-Einstellplatz; die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt rund 44 Jahre.

• Dachform und Dachdeckung: Flachdach, Dachkonstruktion aus Stahlbeton, Eindeckung mit Dichtungsbahnen

• Heizung & Warmwasser: Fernwärmeheizung, überwiegend Stahlradiatoren mit Thermostatventilen, zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, Türöffnungs-, Klingel- und Sprechanlage, Telefonanschluss; teilweise Reparaturbedarf an der elektrischen Anlage

• Fenster: Kunststofffenster mit doppelter Verglasung, innere Fensterbänke aus Naturstein, außen Zinkblechabdeckung

• Sanitärausstattung: Bad/WC mit eingebauter Wanne, wandhängendem WC, Waschbecken, weißen Sanitärobjekten, mittlerer Ausstattung und Qualität sowie elektrischer Zwangsentlüftung

Besichtigung:

Das Objekt wurde an zwei Terminen am 09.04.2025 und 24.04.2025 innen und außen besichtigt. Die Bewertung konnte damit auf Grundlage der Ortsbesichtigung sowie ergänzend auf Unterlagen aus Bauakte, Grundbuch und Verwaltungsangaben erfolgen.

Wohnung

Die Wohnung liegt im III. Obergeschoss rechts vom Treppenhaus und verfügt über eine Wohnfläche von 79,04 m². Laut Bauakte und stichpunktartiger Überprüfung umfasst sie 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Flure, Bad/WC und 2 Loggien; zudem gehören ein Kellerraum Nr. 24 sowie ein PKW-Einstellplatz dazu. Der Grundriss bietet damit eine klassische, familiengerechte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen.

Die Wohnung wurde augenscheinlich modernisiert. Genannt sind insbesondere die Modernisierung der Fenster, die teilweise Modernisierung der Leitungssysteme, die Erneuerung von Bad/WC sowie die Modernisierung des Innenausbaus.

Der bauliche Zustand wird insgesamt als befriedigend bei mittlerem Wohnstandard beschrieben. Als Reparaturstau werden teilweise Instandsetzungen am Laminatfußboden, an Wandfliesen im Bad/WC sowie an Teilen der elektrischen Anlage genannt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein 1972 in Massivbauweise errichtetes, viergeschossiges, zweiseitig angebautes und unterkellertes Wohnhaus als Teil einer Eigentumswohnanlage. Es umfasst 8 gleichwertige Wohnungen. Das Gemeinschaftseigentum zeigt einen dem Baujahr entsprechenden normalen bis befriedigenden Zustand bei leichter Modernisierung, mittlerem Wohnstandard und ohne augenscheinlich wertrelevanten Reparaturstau.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach Eigentümerauskunft nicht vermietet; ein Gewerbebetrieb wurde augenscheinlich nicht geführt.