8 K 16/23

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

• Satteldach, Holzdachstuhl, Dachdeckung Betonsteine

• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992) mit Warmwasserbehälter, Flach- und Rippenheizkörper, Handtuchheizkörper im Bad

• Elektrische Installation einfach, FI-Schalter vorhanden

• Fußböden: EG Steinzeug und Fliesen, DG Dielen, PVC und Textil

• Fenster: Kunststoff, isolierverglast (verschiedene Baujahre)

• Sanitärausstattung: Bad DG mit Wanne, Waschtisch, WC, Standardkeramik; EG-Bad in Rohinstallation

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.11.2023 innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf visuelle Eindrücke, Bauakten, Katasterauszüge und ergänzende Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist eine grenzbebaute Doppelhaushälfte, errichtet im Jahr 1951, teilunterkellert und mit einem ausgebauten Erd- sowie Dachgeschoss. Die Garage stammt aus dem Jahr 1960, hinzu kommt ein offener Holz-Carport (Baujahr unbekannt). Das Wohnhaus verfügt über 3,5 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche, hinzu kommen etwa 47 m² Nutzfläche im Keller und eine Garage mit rund 30 m². Das Haus besitzt ein Satteldach mit Holzdachstuhl, Schleppgauben und Dachflächenfenstern. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststoffelemente aus verschiedenen Baujahren (ca. 1980-2000), teilmodernisierte Holztüren, eine moderne Haustür im EG und ältere Türen im DG.

Der Grundriss ist funktional und durchschnittlich belichtet; die lichte Raumhöhe liegt im EG bei etwa 2,48 m und im DG bei ca. 2,35 m. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine gute Querlüftung, weist aber in den Innenräumen einen Renovierungsstau auf. Die Modernisierung ist nur teilweise erfolgt: Einige Fenster wurden erneuert, ebenso die Haustür und Teile der Sanitär- und Elektroinstallation. Die Dachdämmung ist unzureichend oder gar nicht vorhanden, Heizungsanlage, Fenster (besonders im DG) sowie die Sanitärräume und Oberflächen weisen einen erheblichen Modernisierungsbedarf auf.

Die Bausubstanz ist standsicher, jedoch gibt es Mängel wie aufsteigende Feuchtigkeit im Keller, Putzabplatzungen und Fassadenrisse an den Außenwänden der Nord- und Westseite. Es bestehen keine wesentlichen Baumängel, die eine unmittelbare Nutzung einschränken würden, jedoch ist mit weiteren Renovierungskosten zu rechnen.

Weitere Gebäude

Die massiv gebaute Garage aus 1960 ist grenzständig errichtet, mit Satteldach, zweiflügligem Holztor und Nebenraum. Das offene Carport befindet sich in der Zufahrt. Die Außenanlagen sind angelegt, mit Rasen, Sträuchern, Hecken und Maschendrahtzaun eingefriedet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von einem der Miteigentümer bewohnt und wurde eigengenutzt.