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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit angebautem Nebengebäude.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 05.12.2025 ausschließlich äußerlich besichtigt. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht, sodass die Bewertung hinsichtlich Innenzustand, Raumqualitäten und Teilen der Ausstattung ergänzend auf Bauunterlagen, Bauzeichnungen und sonstigen vorliegenden Auskünften basiert.

Gebäude

Das 1957 errichtete Hauptgebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Mauerwerksbauweise mit einem Vollkeller, einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 124,40 m², die Bruttogrundfläche rund 251,50 m². Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Dachgaube; die Fassade ist verputzt und hell angelegt. Wesentliche Modernisierungen innerhalb der letzten fünf Jahre waren äußerlich nicht ersichtlich. Für die Wertermittlung wurden eine Gesamtnutzungsdauer von 70 Jahren, eine modifizierte Restnutzungsdauer von 17 Jahren sowie ein fiktives Baujahr 1972 angesetzt.

Die Raumaufteilung lässt sich aus den vorliegenden Berechnungen nachvollziehen. Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer, Flur, Kinderzimmer und Windfang. Das Dachgeschoss umfasst vier weitere Zimmer, ein WC, einen Flur sowie einen Abstellraum. Die Grundrissgestaltung entspricht damit einem klassischen Einfamilienhaus älterer Baujahresklasse mit ergänzenden Wohnräumen im Dachgeschoss. Durch die vorhandene Gaube ist von einer teilweisen Verbesserung der Nutzbarkeit des Dachgeschosses auszugehen.

Der bauliche Zustand des Wohnhauses wurde, soweit äußerlich erkennbar, als ausreichend beurteilt. Sichtbar ist jedoch ein allgemeiner Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf. Besonders die Fassade ist teilweise instandsetzungsbedürftig; hierfür wurde in der Wertermittlung ein pauschaler Abschlag berücksichtigt. Ausbauzustand, Innenoberflächen und Sanitärräume konnten mangels Innenzugang nicht überprüft werden. Das Gebäude steht dem äußeren Anschein nach leer.

weitere Gebäude

An das Wohnhaus ist ein eingeschossiges massives Nebengebäude angebaut, das ursprünglich gewerblich genutzt wurde. Es ist derzeit ungenutzt und befindet sich in einem baulich schlechten, als abgängig bezeichneten Zustand. Eine wirtschaftliche Folgenutzung wurde nicht gesehen; in der Wertermittlung wurde daher ein pauschaler Abschlag für den Rückbau einschließlich Entsorgung und Verfüllung des Untergrunds berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude dem Anschein nach ungenutzt bzw. leerstehend; das angebaute Nebengebäude war ebenfalls ungenutzt.