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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Carport und Schuppen.

Objektbeschreibung (Besichtigung)

Das Objekt wurde am 14.11.2024 von außen und innen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung und ergänzender Unterlagen wie Bauakte und Kartenmaterial; die Inaugenscheinnahme war stellenweise durch Möblierung oder Ablagerungen eingeschränkt.

Gebäude

Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus in Holzfertigbauweise mit massivem Kellergeschoss, errichtet 1977/78. Das Gebäude weist eine Brutto-Grundfläche von ca. 122 m² und eine Wohnfläche von ca. 60 m² auf. Es erstreckt sich über Keller und Erdgeschoss, das als Hauptwohnebene dient. Das Erdgeschoss wurde in Holzrahmenbau mit Holzbekleidung gefertigt, während das Kellergeschoss massiv erbaut ist.

Die Raumaufteilung umfasst

• ein Wohnzimmer (ursprünglich als Kochen/Wohnen vorgesehen),

• eine derzeit als Küche genutzte Fläche (ehemals Gästezimmer),

• weitere Wohnräume,

• ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

• sowie Nebenräume.

Die Grundrissgestaltung erscheint praxisgerecht, allerdings besteht teils erheblicher Renovierungsbedarf und auch behelfsmäßig ausgeführte Installationen wurden festgestellt.

Das Satteldach ist flach geneigt und mit Faserzementwellplatten vermutlich asbesthaltig eingedeckt. Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise Außenrollläden sind verbaut, Innentüren bestehen aus Holz oder Furnierholz. Böden sind überwiegend gefliest. Es bestehen außen wie innen verschiedene altersbedingte Schäden, darunter Feuchtigkeitsspuren, Anstrichschäden, Verwitterung an Holzbauteilen sowie Rissbildungen im Keller. Energetische Verbesserungen wurden nicht vorgenommen, die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Ursprungszustand. Der Zugang ist nicht barrierefrei. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, auch wurden keine nennenswerten Modernisierungen durchgeführt.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport, mehrere Schuppen und Überdachungen mit untergeordnetem Nutzwert. Einige sind schadhaft und teils ebenfalls mit asbesthaltigen Faserzementwellplatten gedeckt. Außenanlagen umfassen Grundstücksbefestigungen, Einfriedungen/zum Teil Zaunanlagen sowie Bepflanzungen und Lichtinstallationen. Die Erschließung erfolgt über eine öffentliche Straße, Versorgungsanlagen für Strom, Wasser, Gas und Abwasser sind vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt zu Wohnzwecken genutzt, eine Teilfläche im südöstlichen Grundstücksbereich war verpachtet.

• Satteldach, flach geneigt, Faserzementwellplatten (vermutlich asbesthaltig)

• Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung, teilweise mit Außenrollläden

• Böden: überwiegend Fliesen

• Heizung: Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung (Kessel Baujahr ca. 1993), Wärmeverteilung über Heizkörper, zusätzlicher Ofenanschluss im Wohnzimmer

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

• Elektroinstallation der Nutzung entsprechend