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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Doppelgarage und Holzschuppen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 09.02.2026 vor Ort besichtigt; Grundlage der Bewertung waren zudem Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauzeichnungen, Flächenermittlungen, Auskünfte der Behörden sowie die im Ortstermin erstellte Fotodokumentation. Das Objekt umfasste das Wohnhaus, die Doppelgarage, den Holzschuppen und die Außenanlagen.

Gebäude

Das 1978 errichtete, freistehende Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise des Typs „Okal“ ist voll unterkellert, eingeschossig ausgeführt und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 164 m², davon entfallen ca. 108 m² auf das Erdgeschoss und ca. 56 m² auf das Dachgeschoss, das als Einliegerwohnung nutzbar ist. Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum und Lagerraum sowie ein Schlafzimmer und ein Bad; die dortigen Räume sind ausdrücklich keine Aufenthaltsräume im bauordnungsrechtlichen Sinn.

• Im Erdgeschoss umfasst die Raumaufteilung Diele, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Zimmer, Bad, WC, Abstellraum sowie eine anteilig berücksichtigte Terrasse.

• Das Dachgeschoss ist mit Wohnzimmer und offener Küche, Schlafzimmer und Bad ausgebaut.

Der Grundriss ist insgesamt funktional gegliedert und bietet durch den großen Wohnbereich im Erdgeschoss sowie die mögliche separate Nutzung des Dachgeschosses eine flexible Wohnnutzung.

Die Belichtung ist aufgrund der üblichen Fensteröffnungen und des zusätzlichen Dachflächenfensters im Dachgeschoss als gut anzusehen; auch die Besonnung erscheint für ein freistehendes Wohnhaus günstig.

Teilmodernisierungen erfolgten in den 1990er Jahren bis Mitte der 2000er Jahre, insbesondere bei Fenstern, Sanitärausstattung und Heizungsanlage; der Keller wurde etwa um 2000 teilweise ausgebaut. Zum Wertermittlungsstichtag befand sich das Gebäude überwiegend in einem dem Baujahr beziehungsweise den letzten Modernisierungen entsprechenden, baujahrestypischen und unterhaltenen Zustand. Im Dachgeschoss waren teilweise abgängige Wand- und Deckenoberflächen vorhanden; ein früherer Feuchteeintritt konnte nicht ausgeschlossen werden. Gravierende bauliche Mängel wurden nicht festgestellt.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehören als weitere wertrelevante bauliche Anlagen eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sowie ein Holzschuppen mit Vordach. Die Zufahrt ermöglicht zusätzlich eingeschränkt ein bis zwei weitere Stellplätze. Beide Nebenanlagen sind in die Nutzung des Wohnhauses eingebunden und ergänzen die Abstell-, Lager- und Fahrzeugunterbringung.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt entsprechend seiner Art als Wohnhaus genutzt; konkrete mietrechtliche Bindungen bestanden nicht.